전북특별자치도 익산시

어양동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
인화동2가 2억 8,500만 (1위) - 1건
마동 2억 910만 (2위) 61.9% 8건
모현동1가 1억 8,657만 (3위) 81.4% 42건
부송동 1억 8,413만 (4위) 81.4% 39건
모현동2가 1억 7,125만 (5위) 81.5% 9건
어양동 현재 1억 5,191만 (6위) 86.9% 46건
영등동 1억 4,225만 (7위) 89.5% 49건
송학동 1억 4,120만 (8위) 70.9% 10건
남중동 1억 4,000만 (9위) - 1건
동산동 1억 3,985만 (10위) 75.8% 33건
평화동 1억 3,575만 (11위) - 5건
신동 1억 2,790만 (12위) - 10건
팔봉동 1억 1,500만 (13위) - 2건
함열읍 9,183만 (14위) 74.1% 3건
창인동1가 6,500만 (15위) - 4건
춘포면 5,150만 (16위) 54.4% 4건
황등면 4,400만 (17위) - 2건
목천동 3,550만 (18위) - 2건
금강동 3,000만 (19위) - 1건
금마면 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
만석동 - (25위) - -
현영동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
신흥동 - (28위) - -
덕기동 - (29위) - -
석왕동 - (30위) - -
은기동 - (31위) - -
정족동 - (32위) - -
여산면 - (33위) - -
석암동 - (34위) - -
왕궁면 - (35위) - -
용안면 - (36위) - -
임상동 - (37위) - -
월성동 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
창인동2가 - (40위) - -
중앙동1가 - (41위) - -
중앙동2가 - (42위) - -
중앙동3가 - (43위) - -
갈산동 - (44위) - -
주현동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
낭산면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동1가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +70%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,191만
최저 5,400만 최고 5억 8,500만
전세가율 86.9%
매매 46건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 30 / 11 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,191만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 5억 8,500만
1억 5,191만
매매가 밴드 5,400만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,567만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공8차 59.92㎡
1억 1,200만 ▼ -2,300만
1층 · 2003년 준공
02.28
e편한세상어양 84.98㎡
3억 3,500만
18층 · 2015년 준공
02.28
익산부영2차아파트 49.8㎡
7,300만 ▼ -2,200만
13층 · 1998년 준공
02.28
익산자이 130.1109㎡
거래취소
4억 4,000만
13층 · 2006년 준공
02.27
익산자이 84.9293㎡
2억 4,000만 ▼ -2,500만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
42건 89%
갱신 계약 전체 47건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 9건 (19%) 월세·반전세 38건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
어양센트럴파크 49.2824㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
9층 · 2020년 준공
02.25
어양우미 60.0㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
10층 · 1996년 준공
종전 9,000만 → ▼ -1,000만
02.17
익산부영2차아파트 39.952㎡
갱신
전세 6,800만
4층 · 1998년 준공
02.15
부영1차 49.8㎡
신규
전세 7,000만
13층 · 1998년 준공
02.13
주공8차 59.92㎡
신규
전세 1억 2,600만
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 39만
12층 · 2000년 준공
02.27
부영1차 39.952㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1998년 준공
02.27
주공6단지 39.51㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 2000년 준공
02.26
쌍용 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
2층 · 1988년 준공
02.25
어양이지움더플러스 49.7426㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.53℃
평균 최고기온
5.06℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-16.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 6.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.63 17.83 0.0355 0.0096
02.23 31.00 13.67 0.0382 0.0059
02.24 32.88 12.75 0.0339 0.0122
02.25 35.79 15.88 0.0303 0.0159
02.26 61.21 27.61 0.0378 0.0135
02.27 65.63 27.75 0.0337 0.0208
02.28 33.88 21.88 0.0392 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.31 / 46.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

어양동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,191만 · 전세 중간가 1억 2,567만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,191만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.80mm