전북특별자치도 익산시

부송동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
인화동2가 2억 8,500만 (1위) - 1건
마동 2억 910만 (2위) 61.9% 8건
모현동1가 1억 8,657만 (3위) 81.4% 42건
부송동 현재 1억 8,413만 (4위) 81.4% 39건
모현동2가 1억 7,125만 (5위) 81.5% 9건
어양동 1억 5,191만 (6위) 86.9% 46건
영등동 1억 4,225만 (7위) 89.5% 49건
송학동 1억 4,120만 (8위) 70.9% 10건
남중동 1억 4,000만 (9위) - 1건
동산동 1억 3,985만 (10위) 75.8% 33건
평화동 1억 3,575만 (11위) - 5건
신동 1억 2,790만 (12위) - 10건
팔봉동 1억 1,500만 (13위) - 2건
함열읍 9,183만 (14위) 74.1% 3건
창인동1가 6,500만 (15위) - 4건
춘포면 5,150만 (16위) 54.4% 4건
황등면 4,400만 (17위) - 2건
목천동 3,550만 (18위) - 2건
금강동 3,000만 (19위) - 1건
금마면 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
만석동 - (25위) - -
현영동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
신흥동 - (28위) - -
덕기동 - (29위) - -
석왕동 - (30위) - -
은기동 - (31위) - -
정족동 - (32위) - -
여산면 - (33위) - -
석암동 - (34위) - -
왕궁면 - (35위) - -
용안면 - (36위) - -
임상동 - (37위) - -
월성동 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
창인동2가 - (40위) - -
중앙동1가 - (41위) - -
중앙동2가 - (42위) - -
중앙동3가 - (43위) - -
갈산동 - (44위) - -
주현동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
낭산면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동1가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 39건
전월 대비 +63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,413만
최저 5,500만 최고 4억 1,000만
전세가율 81.4%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 4억 1,000만
1억 8,413만
매매가 밴드 5,500만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
포레나익산부송 84.9839㎡
거래취소
4억 1,000만
37층 · 2021년 준공
02.27
포레나익산부송 84.9839㎡
4억 1,000만 ▲ +1,500만
37층 · 2021년 준공
02.26
오페라하우스 142.1967㎡
2억 9,000만 ▼ -2,800만
4층 · 2004년 준공
02.26
제일까치샘아파트 112.429㎡
2억 4,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2003년 준공
02.25
포레나익산부송 59.9779㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
38층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
45건 90%
갱신 계약 전체 50건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 26건 (52%) 월세·반전세 24건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 1,060만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
포레나익산부송 59.9954㎡
신규
전세 2억 2,500만
30층 · 2021년 준공
02.26
부송동제일(5차) 84.8211㎡
신규
전세 1억 5,500만
9층 · 2001년 준공
02.24
동신 83.43㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1993년 준공
02.21
아름드리아파트 58.74㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1994년 준공
02.21
삼성 59.76㎡
신규
전세 9,000만
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
포레나익산부송 59.9779㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
36층 · 2021년 준공
02.26
부송라온프라이빗아파트2단지 84.8572㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
15층 · 2019년 준공
02.24
부송우남 60.0㎡
보증 5,000만 / 월 20만
9층 · 1995년 준공
02.22
동아 32.928㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1997년 준공
02.21
우미아파트 49.77㎡
보증 5,350만 / 월 20만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.53℃
평균 최고기온
5.06℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-16.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 6.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.63 17.83 0.0355 0.0096
02.23 31.00 13.67 0.0382 0.0059
02.24 32.88 12.75 0.0339 0.0122
02.25 35.79 15.88 0.0303 0.0159
02.26 61.21 27.61 0.0378 0.0135
02.27 65.63 27.75 0.0337 0.0208
02.28 33.88 21.88 0.0392 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.31 / 46.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

부송동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 익산시 이웃 동네 바로가기

부송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,413만 · 전세 중간가 1억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,413만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.80mm