전북특별자치도 익산시

어양동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평화동 2.4억 (1위) - 1건
부송동 1.7억 (2위) 83.4% 12건
영등동 1.6억 (3위) 86.4% 32건
모현동1가 1.6억 (4위) 84.0% 12건
어양동 현재 1.5억 (5위) 85.1% 15건
송학동 1.4억 (6위) - 5건
금강동 1.4억 (7위) - 1건
신동 1.4억 (8위) 100.0% 4건
팔봉동 1.3억 (9위) - 5건
동산동 0.8억 (10위) - 5건
함열읍 0.7억 (11위) - 1건
춘포면 0.7억 (12위) - 1건
남중동 0.7억 (13위) - 1건
모현동2가 0.7억 (14위) - 2건
목천동 0.6억 (15위) - 1건
마동 0.5억 (16위) - 2건
황등면 0.5억 (17위) - 3건
낭산면 0.2억 (18위) - 1건
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
왕궁면 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
주현동 - (47위) - -
성당면 - (48위) - -
용동면 - (49위) - -
웅포면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 6.0억
전세가율 85.1%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.0억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
부영1차 39.952㎡
신고가
0.7억 ▲ +350만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +350만
01.26
익산자이 159.1759㎡
6.0억
15층 · 2006년 준공
01.26
부영1차 39.952㎡
신고가
0.7억 ▲ +100만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.25
익산자이 84.9293㎡
3.0억
5층 · 2006년 준공
01.25
익산부영2차아파트 49.8㎡
0.8억 ▼ -2,300만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
18건 51%
갱신 계약 전체 35건 중
8건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 18건 (51%) 월세·반전세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
29만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
익산부영2차아파트 49.8㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
4층 · 1998년 준공
01.28
익산부영2차아파트 49.8㎡
전세 0.5억
5층 · 1998년 준공
01.27
익산자이 130.1109㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
9층 · 2006년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,500만
01.27
익산부영2차아파트 49.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
14층 · 1998년 준공
종전 0.8억 → ▲ +400만
01.25
익산부영2차아파트 49.8㎡
전세 0.8억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
어양센트럴파크 25.4874㎡
신규
보증 0.9억 / 월 5만
28층 · 2020년 준공
01.28
부영1차 39.952㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
01.28
익산자이 130.1109㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
13층 · 2006년 준공
01.27
쌍용 38.89㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 1988년 준공
01.26
쌍용 39.96㎡
보증 0.0억 / 월 23만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.70 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.65℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 28.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.83 9.50 0.0268 0.0124
01.26 26.13 15.71 0.0165 0.0192
01.27 35.13 21.21 0.0217 0.0135
01.28 33.58 19.00 0.0229 0.0135
01.29 51.63 22.42 0.0251 0.0116
01.30 53.21 16.21 0.0266 0.0135
01.31 45.21 22.21 0.0229 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.42 / 92.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

어양동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.70mm