전북특별자치도 익산시

부송동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마동 2억 6,557만 (1위) 72.2% 9건
모현동2가 1억 8,075만 (2위) - 3건
모현동1가 1억 7,089만 (3위) 75.9% 42건
신동 1억 6,850만 (4위) 74.8% 2건
송학동 1억 6,464만 (5위) 75.6% 12건
부송동 현재 1억 5,976만 (6위) 80.0% 28건
어양동 1억 3,796만 (7위) 80.2% 29건
영등동 1억 3,279만 (8위) 89.6% 46건
팔봉동 1억 325만 (9위) 93.1% 3건
동산동 8,900만 (10위) 99.0% 16건
평화동 8,400만 (11위) 63.6% 5건
인화동1가 5,000만 (12위) - 1건
춘포면 3,025만 (13위) - 4건
목천동 2,688만 (14위) - 4건
금강동 2,650만 (15위) - 2건
여산면 2,500만 (16위) - 1건
갈산동 - (17위) - -
주현동 - (18위) - -
성당면 - (19위) - -
용동면 - (20위) - -
웅포면 - (21위) - -
낭산면 - (22위) - -
함라면 - (23위) - -
중앙동3가 - (24위) - -
인화동2가 - (25위) - -
중앙동2가 - (26위) - -
중앙동1가 - (27위) - -
남중동 - (28위) - -
금마면 - (29위) - -
삼기면 - (30위) - -
망성면 - (31위) - -
용제동 - (32위) - -
창인동2가 - (33위) - -
석탄동 - (34위) - -
창인동1가 - (35위) - -
황등면 - (36위) - -
오산면 - (37위) - -
월성동 - (38위) - -
임상동 - (39위) - -
용안면 - (40위) - -
만석동 - (41위) - -
현영동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
왕궁면 - (44위) - -
함열읍 - (45위) - -
석암동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
덕기동 - (48위) - -
석왕동 - (49위) - -
은기동 - (50위) - -
정족동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 28건
전월 대비 -18%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,976만
최저 4,000만 최고 3억 8,400만
전세가율 80.0%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 1건

매매 가격

1억 5,976만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 8,400만
1억 5,976만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 8,400만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,970만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
포레나익산부송 59.9954㎡
2억 7,400만 ▲ +2,400만
13층 · 2021년 준공
04.26
동아 32.928㎡
4,000만 ▲ +300만
1층 · 1997년 준공
04.25
포레나익산부송 59.9954㎡
2억 5,000만 ▼ -3,000만
14층 · 2021년 준공
04.21
부송동제일(5차) 84.8211㎡
2억 2,100만 ▲ +5,850만
10층 · 2001년 준공
04.21
삼성 59.76㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +6,500만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
32건 91%
갱신 계약 전체 35건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 11건 (31%) 월세·반전세 24건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
7만원
보증금 2,889만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
부영(5차) 48.938㎡
신규
전세 7,600만
2층 · 2001년 준공
04.25
우미아파트 49.77㎡
전세 5,000만
12층 · 1992년 준공
04.23
포레나익산부송 59.9672㎡
신규
전세 2억 2,000만
29층 · 2021년 준공
04.15
포레나익산부송 74.9881㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2021년 준공
04.15
포레나익산부송 74.9881㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
이리부송공공임대 39.87㎡
신규
보증 900만 / 월 10만
8층 · 1994년 준공
04.29
익산부송송백마을 46.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,889만 / 월 7만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만
04.29
동아 44.37㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1997년 준공
04.25
부영(5차) 48.938㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 2001년 준공
04.24
부송우남 60.0㎡
신규
보증 420만 / 월 25만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.74℃
평균 최고기온
20.33℃
평균 최저기온
5.41℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - - -
04.25 - - - -
04.26 - - - -
04.27 - - - -
04.28 - - - -
04.29 - - - -
04.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.47 / 38.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

부송동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 익산시 이웃 동네 바로가기

부송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,976만 · 전세 중간가 1억 6,970만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,976만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm