거래는 두 배로 늘었는데 중간값은 내렸어요 — 왜일까 (2026년 5월 아파트 실거래)

막 마감된 2026년 5월 아파트 실거래를 1년 전과 비교하다 이상한 동네들을 만났어요. 보통 사려는 사람이 몰리면 값이 오를 것 같은데, 거래 건수는 확 늘었는데 동네 중간 거래가격은 오히려 내린 동네가 전국에 73곳 있었거든요. 뜯어보니 이유가 하나가 아니었어요.

거래 늘고 중간값 내린 동네 73곳

작년 5월과 올 5월 모두 거래가 20건 넘게 잡힌 동네 중에서, 거래는 늘고 중간값은 내린 곳을 세어 보니 73곳이었어요. 12개 시도에 퍼져 있었고 경기 31곳·서울 8곳으로 수도권이 많았어요.

중간값이 조금 내린 곳(-1~7%)이 많았고, 주엽동처럼 크게(-19%) 내린 곳도 있었어요. 그런데 거래가 가장 많이 뛴 도봉 창동을 평형별로 뜯어보니 뜻밖이었어요.

줌인 ① 창동 — 평형별로는 다 올랐어요

창동은 거래가 52건에서 176건으로 세 배 넘게 뛰었고 중간값은 6.70억에서 6.20억으로 내렸어요. 그런데 평형을 나눠 보면 어느 평형도 내리지 않았어요.

• 전용 60㎡ 미만 소형: 4.60억 → 5.10억 (+11%, 27 → 109건)
• 전용 60~85㎡ 중형: 8.00억 → 8.49억 (+6%, 23 → 52건)
• 전용 85㎡ 이상 대형: 8.50억 → 9.80억 (+15%, 2 → 15건)

평형마다 다 올랐는데 동네 중간값은 내렸어요. 이유는 거래 구성이 바뀌어서예요. 늘어난 거래의 대부분이 값이 싼 소형이었거든요(소형이 27건에서 109건으로 폭증해 전체 176건의 62%). 그러니 줄 세운 한가운데 값이 싼 쪽으로 끌려 내려간 거예요. 이 소형 거래는 한 단지에 몰린 게 아니라 옛 주공 재건축 단지들(주공17·4·3단지 등 1980~90년대 준공) 17곳에 두루 퍼져 있었어요.

줌인 ② 주엽동 — 이쪽은 소형이 실제로 더 낮은 값에 거래됐어요

그런데 모든 동네가 창동 같지는 않았어요. 일산 주엽동은 중간값이 4.10억에서 3.33억으로 크게(-19%) 내렸는데, 평형별로 보면 결이 달랐어요.

• 소형: 2.93억 → 2.60억 (-11%, 24 → 49건) — 소형에서 더 낮은 값 거래가 늘었어요
• 중형: 4.63억 → 4.65억 (거의 그대로, 28 → 21건)
• 대형: 7.00억 → 7.64억 (+9%, 9 → 12건)

주엽동은 소형이 많이 팔린 것에 더해, 그 소형 자체가 1년 전보다 낮은 값에 오갔어요. 창동과는 다른 경우인 거죠.

그래서 답은 반반이었어요

73곳 중 소형 거래가 양쪽 달에 충분했던 55곳을 살펴보니, 28곳은 창동처럼 소형 값이 유지되거나 올라서 중간값 하락이 '싼 게 많이 팔린' 구성 변화였고, 27곳은 주엽동처럼 소형에서 실제로 더 낮은 값 거래가 늘었어요. 거의 반반이었던 거예요. 그러니 "거래 늘고 중간값 내렸다"를 한 가지로 뭉뚱그리기 어려워요.

함께 볼 것

• 동네 중간값이 내렸다고 '집값이 내렸다'로 바로 읽으면 안 돼요. 창동처럼 각 평형은 오르고 싼 평형이 많이 팔려 중간값만 내려간 경우가 절반이었거든요.
• 거래량과 가격은 따로 움직여요. 사려는 사람이 늘어도 그게 곧 값 상승은 아니에요. 특히 싼 평형·저가 매물의 손바뀜이 늘면 거래는 늘고 중간값은 내리는 모습이 함께 나타나요.
• 중간값이 크게 움직인 동네는 평형별·단지별로 같이 보세요. 같은 평형, 같은 단지가 실제로 얼마에 오갔는지를 봐야 방향을 정확히 알 수 있어요.

관련 링크·출처

• 도봉 창동 실거래 자세히 (신나게마을)
• 군포 산본동 실거래 자세히
• 고양 일산서구 주엽동 실거래 자세히
• 안양 동안구 관양동 실거래 자세히
• 용인 수지구 성복동 실거래 자세히
• 내 동네 거래·시세는 어떤지 신나게마을에서 검색
• 데이터 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 (취소분 제외, 2026년 5월과 2025년 5월 비교, 가운데 값 기준)