중개 없이 직접 거래한 아파트, 거래 적은 동네일수록 많았어요 (2026년 6월)

아파트를 사고팔 때 공인중개사를 끼지 않고 사는 사람·파는 사람이 직접 계약해 신고하는 걸 직거래라고 해요(중개업소를 통하면 중개거래). 2026년 6월 전국 아파트 실거래를 이 기준으로 갈라 보니, 직거래 비중이 지역마다 크게 달랐습니다. 그리고 그 차이는 한 가지 숫자와 뚜렷하게 맞물려 있었어요. 바로 그 동네에서 6월에 거래가 몇 건이나 있었나였습니다. (6월은 신고가 아직 들어오는 중이라 잠정값이에요.)

거래가 많은 곳은 1%대, 적은 곳은 30%대

시군구를 6월 거래량 크기로 묶어 직거래 비중을 내봤어요. 거래가 1,000건 넘는 큰 시장은 직거래가 1.6%뿐인데, 거래가 30건도 안 되는 작은 시장은 35.1%였어요. 중간 구간도 계단처럼 내려가요. 거래가 적을수록 직거래가 많아진다는 게 예외 없이 이어졌습니다.

거래가 몰리는 큰 시장에는 중개업소가 촘촘하고 매물도 많아 대부분 중개로 이뤄지지만, 거래가 드문 작은 시장에서는 아는 사람끼리, 매물이 귀한 상태에서 직접 계약하는 경우가 상대적으로 많아지는 것으로 보여요.

지방 중소도시 15~20% vs 수도권 대도시 1%대

6월 거래가 100건 넘어 표본이 어느 정도 되는 시군구 중에서 직거래 비중이 높았던 곳이에요. 포항 남구·제주시·강릉시가 18~20% 안팎이었습니다.

반대로 거래가 500건 넘게 몰린 수도권·대도시는 직거래가 1%대였어요. 수원 영통구는 509건 중 6건(1.2%), 화성 동탄구는 1,906건 중 27건(1.4%), 서울 노원구는 668건 중 10건(1.5%)이었습니다. 같은 6월인데 시장 두께에 따라 직거래 비중이 10배 넘게 갈린 셈이에요. 꼭 시골만의 이야기는 아니고, 대도시 안에서도 거래가 적은 원도심(부산 동구는 47건 중 17건, 36.2%)은 비중이 높은 편이었어요. 다만 이런 곳은 거래 자체가 몇십 건이라 몇 건 차이로 비중이 크게 흔들립니다.

충주를 들여다보면 — 한 단지가 아니라 온 동네에 흩어져 있었어요

충주시는 6월 242건 중 38건이 직거래(15.7%)였는데, 이 38건이 24개 단지에 흩어져 있었어요. 가장 많은 단지가 서충주오드카운티 5건, 그다음 예성세경 4건, 연수힐스테이트 3건이었고, 나머지는 단지마다 1~2건씩이었습니다. 새 아파트(오드카운티)부터 브랜드 단지(힐스테이트), 오래된 주공까지 가리지 않고 골고루 나왔어요. 특정 단지 하나의 사정이 아니라, 그 지역 거래 방식 자체가 그렇다는 뜻으로 읽혀요.

• 서충주오드카운티 5건 · 예성세경 4건 · 연수힐스테이트 3건
• 남산주공3·충주지웰·한영(7,8동)·용산주공2차·용산주공3차 각 2건
• 그 밖에 16개 단지에서 1건씩

전국 전체로는 지난 1년 내내 6~9% 사이였어요

전국 직거래 비중이 지역마다 다른 것과 별개로, 나라 전체 평균은 크게 출렁이지 않았어요. 2025년 7월 8.9%에서 2026년 6월 6.2%까지, 지난 1년 동안 매달 6~9% 사이를 오갔습니다. 어느 달에 갑자기 튀거나 무너진 게 아니라, 지역 구성에 따라 오르내리는 정도였어요.

함께 볼 것 — 비중만 보지 말고 '거래 건수'와 '단지 분산'을 같이

직거래 비중은 그 동네 거래가 몇 건이었는지와 같이 봐야 오해가 없어요. 6월 거래가 40여 건인 아주 작은 시장에서는 직거래가 60%를 넘기도 하는데, 이런 곳은 몇 건만 달라져도 비중이 크게 요동쳐요. 그래서 위 표는 거래 100건 이상인 곳만 골랐습니다.

또 하나, 비중이 높아 보여도 한 단지에 여러 건 몰린 경우가 섞일 수 있어요. 그럴 땐 지역 전체의 거래 방식이라기보다 그 단지의 사정일 수 있으니, 충주처럼 여러 단지에 퍼졌는지 함께 보면 그림이 더 또렷해집니다.

우리 동네가 6월에 몇 건이나 거래됐고 어떤 단지에서 거래가 있었는지는 아래에서 볼 수 있어요.

관련 링크·출처

• 충주시 아파트 거래 자세히 보기
• 포항시 남구 거래 보기
• 제주시 거래 보기
• 화성시 동탄구 거래 보기 (거래 많은 대도시 비교)
• 내 동네 아파트 거래는? — 신나게마을에서 검색
• 데이터 출처: 국토교통부 아파트 실거래가(신나게마을이 시군구 단위로 집계). 2026년 6월 신고분, 잠정.