서울특별시 아파트 전세 랭킹 (2025년 7월)

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전세가율 구간: 5~7월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

5~7월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 7월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 25개 전체 25개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 976건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 중랑구 매매 중간값 대비 63.6%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 10억 8,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 5~7월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구	976	▼ -45	8억 4,000만	1억 3,500만~44억	39.9%	49.5%	10.6 좋음	중형 42%	46.9%	40.7%	▲ +51	-1.2%
가격대1억 3,500만~44억 전세가율39.9% 전세비중49.5% 주력면적중형 42% 거래전년비▲ +51 보증금전년비-1.2% 상승비율46.9% 하락비율40.7%
2	서울특별시 서초구	974	▼ -32	10억 8,000만	1억 3,720만~52억	42.4%	56.8%	9.9 좋음	중형 44%	43.0%	43.2%	▲ +271	+37.1%
가격대1억 3,720만~52억 전세가율42.4% 전세비중56.8% 주력면적중형 44% 거래전년비▲ +271 보증금전년비+37.1% 상승비율43.0% 하락비율43.2%
3	서울특별시 노원구	911	▼ -46	2억 9,000만	7,000만~12억	55.9%	59.4%	13.4 좋음	소형 65%	43.0%	41.3%	0	+10.5%
가격대7,000만~12억 전세가율55.9% 전세비중59.4% 주력면적소형 65% 거래전년비0 보증금전년비+10.5% 상승비율43.0% 하락비율41.3%
4	서울특별시 송파구	852	▼ -96	7억	5,301만~19억	44.2%	54.3%	12.1 좋음	중형 50%	52.7%	38.2%	▼ -117	+2.9%
가격대5,301만~19억 전세가율44.2% 전세비중54.3% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -117 보증금전년비+2.9% 상승비율52.7% 하락비율38.2%
5	서울특별시 강동구	688	▼ -152	5억 4,800만	9,093만~14억	49.5%	54.0%	12.5 좋음	중형 46%	46.2%	39.6%	▼ -203	+9.6%
가격대9,093만~14억 전세가율49.5% 전세비중54.0% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -203 보증금전년비+9.6% 상승비율46.2% 하락비율39.6%
6	서울특별시 강서구	642	▼ -54	4억 5,000만	4,081만~9억 6,600만	56.9%	52.5%	14.0 좋음	소형 51%	49.3%	37.5%	▼ -492	+60.7%
가격대4,081만~9억 6,600만 전세가율56.9% 전세비중52.5% 주력면적소형 51% 거래전년비▼ -492 보증금전년비+60.7% 상승비율49.3% 하락비율37.5%
7	서울특별시 양천구	605	▼ -178	5억 4,000만	5,974만~21억	50.2%	63.0%	14.9 좋음	중형 46%	45.6%	42.5%	▼ -61	+8.0%
가격대5,974만~21억 전세가율50.2% 전세비중63.0% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -61 보증금전년비+8.0% 상승비율45.6% 하락비율42.5%
8	서울특별시 성동구	604	▼ -64	6억 3,050만	3,699만~75억 6,000만	46.6%	52.0%	12.0 좋음	소형 45%	42.3%	44.0%	▲ +143	-7.1%
가격대3,699만~75억 6,000만 전세가율46.6% 전세비중52.0% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +143 보증금전년비-7.1% 상승비율42.3% 하락비율44.0%
9	서울특별시 은평구	587	▲ +34	4억 8,500만	3,500만~9억 5,000만	61.1%	62.4%	14.1 좋음	중형 46%	46.4%	39.1%	▲ +57	+7.8%
가격대3,500만~9억 5,000만 전세가율61.1% 전세비중62.4% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +57 보증금전년비+7.8% 상승비율46.4% 하락비율39.1%
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10	서울특별시 영등포구	576	▼ -36	5억 4,550만	3,978만~25억	51.9%	52.6%	13.6 좋음	중형 44%	48.8%	36.5%	▼ -52	+2.9%
가격대3,978만~25억 전세가율51.9% 전세비중52.6% 주력면적중형 44% 거래전년비▼ -52 보증금전년비+2.9% 상승비율48.8% 하락비율36.5%
11	서울특별시 마포구	533	▼ -32	6억 5,000만	4,340만~17억 6,000만	50.8%	54.4%	15.3 보통	소형 43%	46.6%	41.3%	▲ +52	+1.1%
가격대4,340만~17억 6,000만 전세가율50.8% 전세비중54.4% 주력면적소형 43% 거래전년비▲ +52 보증금전년비+1.1% 상승비율46.6% 하락비율41.3%
12	서울특별시 성북구	504	▼ -14	5억	5,400만~8억 5,000만	60.7%	60.8%	12.3 좋음	중형 46%	46.2%	38.9%	▲ +41	+0.0%
가격대5,400만~8억 5,000만 전세가율60.7% 전세비중60.8% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +41 보증금전년비+0.0% 상승비율46.2% 하락비율38.9%
13	서울특별시 동대문구	489	▼ -48	5억 400만	3,030만~10억	58.1%	48.8%	12.9 좋음	소형 45%	41.6%	44.5%	▲ +73	+0.8%
가격대3,030만~10억 전세가율58.1% 전세비중48.8% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +73 보증금전년비+0.8% 상승비율41.6% 하락비율44.5%
14	서울특별시 동작구	485	▼ -137	6억 4,000만	1억 500만~13억 4,000만	52.1%	63.0%	11.3 좋음	중형 50%	46.2%	36.9%	▲ +6	-0.8%
가격대1억 500만~13억 4,000만 전세가율52.1% 전세비중63.0% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +6 보증금전년비-0.8% 상승비율46.2% 하락비율36.9%
15	서울특별시 도봉구	393	▲ +55	3억	1억 2,000만~9억 8,000만	58.8%	67.5%	10.4 좋음	중형 49%	44.9%	37.4%	▲ +99	+0.0%
가격대1억 2,000만~9억 8,000만 전세가율58.8% 전세비중67.5% 주력면적중형 49% 거래전년비▲ +99 보증금전년비+0.0% 상승비율44.9% 하락비율37.4%
16	서울특별시 구로구	350	▼ -15	4억 1,808만	7,350만~10억 3,000만	60.1%	49.9%	12.9 좋음	중형 50%	47.0%	41.4%	▼ -120	+14.1%
가격대7,350만~10억 3,000만 전세가율60.1% 전세비중49.9% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -120 보증금전년비+14.1% 상승비율47.0% 하락비율41.4%
17	서울특별시 서대문구	348	▼ -26	5억 3,000만	8,100만~11억 7,000만	57.9%	57.3%	12.6 좋음	중형 53%	44.8%	45.4%	▼ -69	+5.0%
가격대8,100만~11억 7,000만 전세가율57.9% 전세비중57.3% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -69 보증금전년비+5.0% 상승비율44.8% 하락비율45.4%
광고
18	서울특별시 용산구	301	▲ +23	6억 8,000만	7,008만~77억	42.4%	51.9%	16.2 보통	소형 38%	52.8%	37.8%	▲ +86	-0.4%
가격대7,008만~77억 전세가율42.4% 전세비중51.9% 주력면적소형 38% 거래전년비▲ +86 보증금전년비-0.4% 상승비율52.8% 하락비율37.8%
19	서울특별시 관악구	295	▲ +1	4억 6,000만	2,170만~9억 3,000만	60.7%	55.2%	11.2 좋음	소형 49%	46.3%	38.9%	▲ +17	+2.2%
가격대2,170만~9억 3,000만 전세가율60.7% 전세비중55.2% 주력면적소형 49% 거래전년비▲ +17 보증금전년비+2.2% 상승비율46.3% 하락비율38.9%
20	서울특별시 광진구	279	▼ -68	6억 8,000만	8,890만~17억 5,000만	51.1%	60.8%	14.8 좋음	중형 53%	48.6%	42.0%	▲ +79	+7.9%
가격대8,890만~17억 5,000만 전세가율51.1% 전세비중60.8% 주력면적중형 53% 거래전년비▲ +79 보증금전년비+7.9% 상승비율48.6% 하락비율42.0%
21	서울특별시 중랑구	251	▼ -33	4억 950만	1억 4,100만~8억 3,000만	63.6%	48.7%	12.5 좋음	소형 45%	48.6%	37.2%	▼ -47	+10.7%
가격대1억 4,100만~8억 3,000만 전세가율63.6% 전세비중48.7% 주력면적소형 45% 거래전년비▼ -47 보증금전년비+10.7% 상승비율48.6% 하락비율37.2%
22	서울특별시 중구	195	▼ -12	6억 4,827만	1억 2,000만~16억 8,000만	57.2%	53.1%	14.7 좋음	소형 42%	41.1%	50.5%	▲ +15	+1.3%
가격대1억 2,000만~16억 8,000만 전세가율57.2% 전세비중53.1% 주력면적소형 42% 거래전년비▲ +15 보증금전년비+1.3% 상승비율41.1% 하락비율50.5%
23	서울특별시 강북구	144	▲ +13	4억	8,000만~6억 8,000만	62.2%	52.2%	11.6 좋음	중형 48%	38.2%	45.6%	▼ -36	+0.0%
가격대8,000만~6억 8,000만 전세가율62.2% 전세비중52.2% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -36 보증금전년비+0.0% 상승비율38.2% 하락비율45.6%
24	서울특별시 금천구	126	▼ -28	3억 6,000만	6,000만~7억 3,000만	61.4%	43.9%	14.2 좋음	소형 52%	54.3%	38.6%	▼ -13	+9.1%
가격대6,000만~7억 3,000만 전세가율61.4% 전세비중43.9% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -13 보증금전년비+9.1% 상승비율54.3% 하락비율38.6%
25	서울특별시 종로구	83	▼ -20	6억 8,250만	2억~23억	55.3%	40.9%	12.0 좋음	중형 52%	44.2%	30.2%	▼ -4	+24.1%
가격대2억~23억 전세가율55.3% 전세비중40.9% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -4 보증금전년비+24.1% 상승비율44.2% 하락비율30.2%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 5~7월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 51.7% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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