서울특별시 아파트 전세 랭킹 (2025년 8월)

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전세가율 구간: 6~8월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

6~8월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 8월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 25개 전체 25개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 서초구 981건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 중랑구 매매 중간값 대비 64.0%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 8억 5,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 6~8월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 서초구	981	▲ +7	8억 5,000만	8,907만~49억 3,000만	43.4%	53.0%	8.3 좋음	소형 41%	42.3%	42.3%	▼ -19	+6.3%
가격대8,907만~49억 3,000만 전세가율43.4% 전세비중53.0% 주력면적소형 41% 거래전년비▼ -19 보증금전년비+6.3% 상승비율42.3% 하락비율42.3%
2	서울특별시 강남구	927	▼ -49	7억 5,000만	7,799만~52억 5,000만	39.2%	46.7%	9.5 좋음	소형 40%	46.2%	45.6%	▲ +42	-9.6%
가격대7,799만~52억 5,000만 전세가율39.2% 전세비중46.7% 주력면적소형 40% 거래전년비▲ +42 보증금전년비-9.6% 상승비율46.2% 하락비율45.6%
3	서울특별시 노원구	894	▼ -17	2억 7,000만	4,006만~8억 2,000만	56.3%	60.9%	12.6 좋음	소형 70%	42.0%	43.2%	▼ -10	+0.0%
가격대4,006만~8억 2,000만 전세가율56.3% 전세비중60.9% 주력면적소형 70% 거래전년비▼ -10 보증금전년비+0.0% 상승비율42.0% 하락비율43.2%
4	서울특별시 양천구	744	▲ +139	3억 9,900만	5,955만~25억	49.5%	65.8%	12.8 좋음	소형 44%	42.3%	42.3%	▲ +137	-23.3%
가격대5,955만~25억 전세가율49.5% 전세비중65.8% 주력면적소형 44% 거래전년비▲ +137 보증금전년비-23.3% 상승비율42.3% 하락비율42.3%
5	서울특별시 송파구	704	▼ -148	6억 9,000만	3,756만~30억	44.9%	56.6%	11.2 좋음	중형 46%	53.9%	31.0%	▼ -210	+5.3%
가격대3,756만~30억 전세가율44.9% 전세비중56.6% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -210 보증금전년비+5.3% 상승비율53.9% 하락비율31.0%
6	서울특별시 강서구	655	▲ +13	4억 4,000만	5,000만~9억 8,000만	57.3%	54.2%	11.9 좋음	소형 52%	45.9%	43.4%	▼ -678	+70.5%
가격대5,000만~9억 8,000만 전세가율57.3% 전세비중54.2% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -678 보증금전년비+70.5% 상승비율45.9% 하락비율43.4%
7	서울특별시 강동구	649	▼ -39	5억 4,000만	5,000만~18억	49.8%	54.4%	11.4 좋음	소형 45%	51.2%	37.5%	▼ -2	+1.9%
가격대5,000만~18억 전세가율49.8% 전세비중54.4% 주력면적소형 45% 거래전년비▼ -2 보증금전년비+1.9% 상승비율51.2% 하락비율37.5%
8	서울특별시 성동구	583	▼ -21	6억 5,000만	1억 2,000만~26억	46.4%	57.9%	10.7 좋음	소형 45%	43.5%	43.1%	▲ +94	-1.5%
가격대1억 2,000만~26억 전세가율46.4% 전세비중57.9% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +94 보증금전년비-1.5% 상승비율43.5% 하락비율43.1%
9	서울특별시 은평구	547	▼ -40	4억 8,000만	6,949만~9억 3,000만	60.2%	66.9%	11.8 좋음	중형 50%	49.4%	34.1%	▲ +137	-2.0%
가격대6,949만~9억 3,000만 전세가율60.2% 전세비중66.9% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +137 보증금전년비-2.0% 상승비율49.4% 하락비율34.1%
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10	서울특별시 마포구	521	▼ -12	6억 3,000만	6,441만~15억 2,000만	50.5%	55.5%	13.8 좋음	소형 50%	40.7%	44.4%	▼ -24	+5.0%
가격대6,441만~15억 2,000만 전세가율50.5% 전세비중55.5% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -24 보증금전년비+5.0% 상승비율40.7% 하락비율44.4%
11	서울특별시 구로구	473	▲ +123	3억 6,300만	8,000만~11억 9,000만	60.1%	55.8%	10.8 좋음	소형 46%	40.9%	43.0%	▲ +46	-6.9%
가격대8,000만~11억 9,000만 전세가율60.1% 전세비중55.8% 주력면적소형 46% 거래전년비▲ +46 보증금전년비-6.9% 상승비율40.9% 하락비율43.0%
12	서울특별시 동작구	459	▼ -26	6억 4,800만	1억 1,000만~13억	51.0%	61.4%	11.6 좋음	중형 53%	48.7%	38.5%	▲ +27	-0.3%
가격대1억 1,000만~13억 전세가율51.0% 전세비중61.4% 주력면적중형 53% 거래전년비▲ +27 보증금전년비-0.3% 상승비율48.7% 하락비율38.5%
13	서울특별시 영등포구	457	▼ -119	5억 3,000만	1억~21억	51.8%	54.3%	12.7 좋음	중형 51%	46.5%	38.1%	▼ -141	-0.5%
가격대1억~21억 전세가율51.8% 전세비중54.3% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -141 보증금전년비-0.5% 상승비율46.5% 하락비율38.1%
14	서울특별시 동대문구	450	▼ -39	5억 2,500만	3,405만~13억	58.1%	53.2%	12.0 좋음	중형 45%	43.6%	38.2%	▲ +84	+5.0%
가격대3,405만~13억 전세가율58.1% 전세비중53.2% 주력면적중형 45% 거래전년비▲ +84 보증금전년비+5.0% 상승비율43.6% 하락비율38.2%
15	서울특별시 성북구	391	▼ -113	4억 8,000만	1억 1,000만~8억 3,000만	60.8%	60.0%	11.1 좋음	소형 46%	42.3%	40.0%	▼ -52	-2.0%
가격대1억 1,000만~8억 3,000만 전세가율60.8% 전세비중60.0% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -52 보증금전년비-2.0% 상승비율42.3% 하락비율40.0%
16	서울특별시 도봉구	373	▼ -20	3억 6,000만	5,500만~8억 9,500만	59.8%	69.6%	9.9 좋음	중형 62%	48.5%	39.0%	▲ +60	+20.0%
가격대5,500만~8억 9,500만 전세가율59.8% 전세비중69.6% 주력면적중형 62% 거래전년비▲ +60 보증금전년비+20.0% 상승비율48.5% 하락비율39.0%
17	서울특별시 서대문구	313	▼ -35	5억 5,000만	6,567만~12억 4,000만	55.9%	57.5%	12.3 좋음	중형 53%	51.3%	39.4%	▼ -31	-4.5%
가격대6,567만~12억 4,000만 전세가율55.9% 전세비중57.5% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -31 보증금전년비-4.5% 상승비율51.3% 하락비율39.4%
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18	서울특별시 관악구	254	▼ -41	4억 7,000만	1억 7,000만~9억 2,000만	60.8%	48.8%	11.9 좋음	소형 45%	46.9%	38.1%	▼ -18	-3.1%
가격대1억 7,000만~9억 2,000만 전세가율60.8% 전세비중48.8% 주력면적소형 45% 거래전년비▼ -18 보증금전년비-3.1% 상승비율46.9% 하락비율38.1%
19	서울특별시 중랑구	251	0	4억 2,000만	3,269만~8억 4,000만	64.0%	56.9%	11.9 좋음	중형 51%	41.8%	48.9%	▼ -195	+47.8%
가격대3,269만~8억 4,000만 전세가율64.0% 전세비중56.9% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -195 보증금전년비+47.8% 상승비율41.8% 하락비율48.9%
20	서울특별시 광진구	237	▼ -42	6억 5,100만	1억 5,960만~17억	50.6%	64.4%	13.3 좋음	중형 53%	51.3%	38.1%	▲ +18	+0.2%
가격대1억 5,960만~17억 전세가율50.6% 전세비중64.4% 주력면적중형 53% 거래전년비▲ +18 보증금전년비+0.2% 상승비율51.3% 하락비율38.1%
21	서울특별시 용산구	228	▼ -73	6억 5,888만	1억~100억	44.6%	50.4%	14.5 좋음	중형 35%	51.1%	31.1%	▼ -49	-5.9%
가격대1억~100억 전세가율44.6% 전세비중50.4% 주력면적중형 35% 거래전년비▼ -49 보증금전년비-5.9% 상승비율51.1% 하락비율31.1%
22	서울특별시 중구	140	▼ -55	6억 3,500만	1억 6,538만~14억	57.3%	44.4%	12.8 좋음	소형 44%	45.7%	44.3%	0	+5.8%
가격대1억 6,538만~14억 전세가율57.3% 전세비중44.4% 주력면적소형 44% 거래전년비0 보증금전년비+5.8% 상승비율45.7% 하락비율44.3%
23	서울특별시 금천구	119	▼ -7	3억 2,077만	8,000만~6억 8,250만	61.4%	46.7%	12.3 좋음	소형 61%	52.9%	35.3%	▼ -6	-14.5%
가격대8,000만~6억 8,250만 전세가율61.4% 전세비중46.7% 주력면적소형 61% 거래전년비▼ -6 보증금전년비-14.5% 상승비율52.9% 하락비율35.3%
24	서울특별시 강북구	105	▼ -39	4억 2,000만	8,000만~7억 3,500만	63.5%	46.9%	10.2 좋음	중형 50%	45.7%	37.0%	▼ -47	+5.0%
가격대8,000만~7억 3,500만 전세가율63.5% 전세비중46.9% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -47 보증금전년비+5.0% 상승비율45.7% 하락비율37.0%
25	서울특별시 종로구	61	▼ -22	7억 5,000만	1억 1,000만~16억 8,000만	54.2%	31.4%	10.7 좋음	중형 49%	35.7%	35.7%	▼ -11	+15.4%
가격대1억 1,000만~16억 8,000만 전세가율54.2% 전세비중31.4% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -11 보증금전년비+15.4% 상승비율35.7% 하락비율35.7%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 6~8월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.9% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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