서울특별시 아파트 전세 랭킹 (2025년 9월)

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전세가율 구간: 7~9월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

7~9월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

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조건에 맞는 시군구 25개 전체 25개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 노원구 1,009건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강북구 매매 중간값 대비 63.6%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 9억 5,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 7~9월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 노원구	1,009	▲ +115	2억 7,000만	2,913만~8억 5,000만	55.1%	58.3%	8.9 좋음	소형 71%	40.7%	39.5%	▲ +288	+0.0%
가격대2,913만~8억 5,000만 전세가율55.1% 전세비중58.3% 주력면적소형 71% 거래전년비▲ +288 보증금전년비+0.0% 상승비율40.7% 하락비율39.5%
2	서울특별시 강남구	977	▲ +50	8억 3,000만	1억 836만~55억	39.8%	48.8%	7.5 좋음	중형 41%	45.9%	39.3%	▲ +311	+8.5%
가격대1억 836만~55억 전세가율39.8% 전세비중48.8% 주력면적중형 41% 거래전년비▲ +311 보증금전년비+8.5% 상승비율45.9% 하락비율39.3%
3	서울특별시 송파구	815	▲ +111	7억 3,000만	3,756만~22억	44.2%	57.2%	7.7 좋음	중형 51%	51.9%	35.4%	▲ +63	+14.5%
가격대3,756만~22억 전세가율44.2% 전세비중57.2% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +63 보증금전년비+14.5% 상승비율51.9% 하락비율35.4%
4	서울특별시 서초구	788	▼ -193	9억 5,000만	9,994만~53억	44.3%	54.6%	7.8 좋음	중형 45%	49.7%	36.9%	▲ +200	+11.8%
가격대9,994만~53억 전세가율44.3% 전세비중54.6% 주력면적중형 45% 거래전년비▲ +200 보증금전년비+11.8% 상승비율49.7% 하락비율36.9%
5	서울특별시 강동구	729	▲ +80	6억	9,093만~16억	47.9%	48.4%	8.1 좋음	중형 44%	55.5%	31.0%	▲ +119	+20.0%
가격대9,093만~16억 전세가율47.9% 전세비중48.4% 주력면적중형 44% 거래전년비▲ +119 보증금전년비+20.0% 상승비율55.5% 하락비율31.0%
6	서울특별시 중랑구	667	▲ +416	5억 2,706만	1억 6,000만~8억 4,000만	63.3%	74.8%	8.1 좋음	중형 76%	53.3%	33.1%	▲ +485	+32.3%
가격대1억 6,000만~8억 4,000만 전세가율63.3% 전세비중74.8% 주력면적중형 76% 거래전년비▲ +485 보증금전년비+32.3% 상승비율53.3% 하락비율33.1%
7	서울특별시 강서구	645	▼ -10	4억 3,000만	2,899만~12억 5,000만	55.8%	57.4%	8.5 좋음	소형 51%	40.9%	45.6%	▲ +1	+12.0%
가격대2,899만~12억 5,000만 전세가율55.8% 전세비중57.4% 주력면적소형 51% 거래전년비▲ +1 보증금전년비+12.0% 상승비율40.9% 하락비율45.6%
8	서울특별시 마포구	571	▲ +50	6억 5,000만	4,509만~18억	48.9%	56.6%	10.8 좋음	소형 47%	50.6%	37.0%	▲ +44	+10.8%
가격대4,509만~18억 전세가율48.9% 전세비중56.6% 주력면적소형 47% 거래전년비▲ +44 보증금전년비+10.8% 상승비율50.6% 하락비율37.0%
9	서울특별시 성동구	566	▼ -17	6억 8,000만	4,020만~30억 5,000만	45.0%	57.6%	8.7 좋음	소형 46%	48.9%	40.7%	▲ +184	+3.0%
가격대4,020만~30억 5,000만 전세가율45.0% 전세비중57.6% 주력면적소형 46% 거래전년비▲ +184 보증금전년비+3.0% 상승비율48.9% 하락비율40.7%
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10	서울특별시 양천구	558	▼ -186	5억 3,000만	2,941만~24억	49.2%	60.7%	9.9 좋음	중형 43%	49.0%	38.7%	▲ +119	-3.6%
가격대2,941만~24억 전세가율49.2% 전세비중60.7% 주력면적중형 43% 거래전년비▲ +119 보증금전년비-3.6% 상승비율49.0% 하락비율38.7%
11	서울특별시 은평구	516	▼ -31	5억 400만	6,906만~8억 9,200만	60.4%	62.3%	8.6 좋음	중형 51%	45.3%	37.5%	▲ +56	+29.2%
가격대6,906만~8억 9,200만 전세가율60.4% 전세비중62.3% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +56 보증금전년비+29.2% 상승비율45.3% 하락비율37.5%
12	서울특별시 영등포구	499	▲ +42	5억 5,500만	1억 500만~32억	50.8%	53.8%	10.4 좋음	중형 48%	48.9%	39.2%	▲ +21	+0.9%
가격대1억 500만~32억 전세가율50.8% 전세비중53.8% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +21 보증금전년비+0.9% 상승비율48.9% 하락비율39.2%
13	서울특별시 동작구	496	▲ +37	6억 6,050만	3,492만~17억 6,000만	50.5%	67.3%	9.1 좋음	중형 51%	48.5%	39.6%	▲ +143	+6.5%
가격대3,492만~17억 6,000만 전세가율50.5% 전세비중67.3% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +143 보증금전년비+6.5% 상승비율48.5% 하락비율39.6%
14	서울특별시 성북구	457	▲ +66	4억 9,000만	3,290만~10억 5,000만	59.5%	59.4%	8.5 좋음	소형 46%	41.1%	42.4%	▲ +96	+0.0%
가격대3,290만~10억 5,000만 전세가율59.5% 전세비중59.4% 주력면적소형 46% 거래전년비▲ +96 보증금전년비+0.0% 상승비율41.1% 하락비율42.4%
15	서울특별시 구로구	449	▼ -24	3억 3,000만	5,000만~10억 6,000만	59.1%	52.6%	9.7 좋음	소형 44%	50.0%	39.9%	▲ +110	-13.2%
가격대5,000만~10억 6,000만 전세가율59.1% 전세비중52.6% 주력면적소형 44% 거래전년비▲ +110 보증금전년비-13.2% 상승비율50.0% 하락비율39.9%
16	서울특별시 동대문구	426	▼ -24	5억 5,000만	3,405만~12억	57.3%	55.5%	8.4 좋음	중형 48%	50.2%	39.4%	▲ +130	+5.3%
가격대3,405만~12억 전세가율57.3% 전세비중55.5% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +130 보증금전년비+5.3% 상승비율50.2% 하락비율39.4%
17	서울특별시 도봉구	366	▼ -7	3억 6,750만	1억 2,970만~9억 5,000만	59.5%	67.2%	8.5 좋음	중형 61%	46.7%	33.9%	▲ +106	+26.7%
가격대1억 2,970만~9억 5,000만 전세가율59.5% 전세비중67.2% 주력면적중형 61% 거래전년비▲ +106 보증금전년비+26.7% 상승비율46.7% 하락비율33.9%
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18	서울특별시 서대문구	335	▲ +22	5억 7,000만	4,476만~12억 2,000만	56.3%	59.7%	9.9 좋음	중형 53%	44.7%	41.6%	▲ +41	+3.6%
가격대4,476만~12억 2,000만 전세가율56.3% 전세비중59.7% 주력면적중형 53% 거래전년비▲ +41 보증금전년비+3.6% 상승비율44.7% 하락비율41.6%
19	서울특별시 관악구	293	▲ +39	5억	3,656만~9억 2,000만	60.8%	57.9%	9.5 좋음	중형 49%	47.6%	38.8%	▲ +80	+6.4%
가격대3,656만~9억 2,000만 전세가율60.8% 전세비중57.9% 주력면적중형 49% 거래전년비▲ +80 보증금전년비+6.4% 상승비율47.6% 하락비율38.8%
20	서울특별시 용산구	272	▲ +44	6억 7,350만	1억 3,000만~46억	43.1%	41.8%	10.2 좋음	중형 36%	50.8%	37.7%	▲ +73	+3.6%
가격대1억 3,000만~46억 전세가율43.1% 전세비중41.8% 주력면적중형 36% 거래전년비▲ +73 보증금전년비+3.6% 상승비율50.8% 하락비율37.7%
21	서울특별시 광진구	262	▲ +25	6억 5,000만	9,400만~16억	48.2%	47.7%	9.6 좋음	중형 50%	41.1%	45.7%	▲ +101	+0.0%
가격대9,400만~16억 전세가율48.2% 전세비중47.7% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +101 보증금전년비+0.0% 상승비율41.1% 하락비율45.7%
22	서울특별시 중구	173	▲ +33	6억 1,320만	1억 3,000만~14억 7,000만	55.7%	47.0%	9.1 좋음	소형 48%	40.5%	35.4%	▲ +54	+3.9%
가격대1억 3,000만~14억 7,000만 전세가율55.7% 전세비중47.0% 주력면적소형 48% 거래전년비▲ +54 보증금전년비+3.9% 상승비율40.5% 하락비율35.4%
23	서울특별시 강북구	153	▲ +48	3억 7,800만	3,593만~6억	63.6%	51.0%	8.6 좋음	소형 49%	55.7%	32.0%	▲ +33	-8.9%
가격대3,593만~6억 전세가율63.6% 전세비중51.0% 주력면적소형 49% 거래전년비▲ +33 보증금전년비-8.9% 상승비율55.7% 하락비율32.0%
24	서울특별시 금천구	150	▲ +31	3억 5,500만	5,000만~7억 5,000만	62.0%	49.5%	10.3 좋음	소형 58%	41.1%	41.1%	▲ +33	+1.4%
가격대5,000만~7억 5,000만 전세가율62.0% 전세비중49.5% 주력면적소형 58% 거래전년비▲ +33 보증금전년비+1.4% 상승비율41.1% 하락비율41.1%
25	서울특별시 종로구	64	▲ +3	6억 250만	1억 6,500만~14억 5,000만	52.4%	29.5%	8.7 좋음	중형 45%	35.7%	60.7%	▲ +14	-5.1%
가격대1억 6,500만~14억 5,000만 전세가율52.4% 전세비중29.5% 주력면적중형 45% 거래전년비▲ +14 보증금전년비-5.1% 상승비율35.7% 하락비율60.7%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 7~9월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.0% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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