서울특별시 아파트 전세 랭킹 (2025년 10월)

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전세가율 구간: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

8~10월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 10월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 25개 전체 25개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 997건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 중랑구 매매 중간값 대비 63.6%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 9억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구	997	▲ +20	9억	9,439만~40억	38.9%	48.1%	8.0 좋음	중형 42%	51.9%	35.9%	▲ +75	+4.7%
가격대9,439만~40억 전세가율38.9% 전세비중48.1% 주력면적중형 42% 거래전년비▲ +75 보증금전년비+4.7% 상승비율51.9% 하락비율35.9%
2	서울특별시 노원구	894	▼ -115	2억 8,000만	3,278만~9억 5,000만	55.4%	57.8%	8.9 좋음	소형 66%	41.4%	41.6%	▼ -14	+0.0%
가격대3,278만~9억 5,000만 전세가율55.4% 전세비중57.8% 주력면적소형 66% 거래전년비▼ -14 보증금전년비+0.0% 상승비율41.4% 하락비율41.6%
3	서울특별시 송파구	869	▲ +54	7억 5,000만	3,756만~22억	43.1%	55.2%	7.7 좋음	중형 48%	52.0%	36.0%	▼ -173	+15.4%
가격대3,756만~22억 전세가율43.1% 전세비중55.2% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -173 보증금전년비+15.4% 상승비율52.0% 하락비율36.0%
4	서울특별시 서초구	726	▼ -62	9억	1억 2,328만~78억	43.1%	49.9%	8.6 좋음	중형 46%	50.6%	36.9%	▼ -74	-2.7%
가격대1억 2,328만~78억 전세가율43.1% 전세비중49.9% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -74 보증금전년비-2.7% 상승비율50.6% 하락비율36.9%
5	서울특별시 강동구	724	▼ -5	6억 3,000만	9,093만~13억 6,000만	48.5%	51.6%	8.3 좋음	중형 50%	54.0%	30.9%	▼ -101	+13.3%
가격대9,093만~13억 6,000만 전세가율48.5% 전세비중51.6% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -101 보증금전년비+13.3% 상승비율54.0% 하락비율30.9%
6	서울특별시 강서구	713	▲ +68	4억 5,000만	3,771만~12억	54.9%	59.1%	8.7 좋음	소형 54%	51.9%	37.1%	▼ -161	+16.9%
가격대3,771만~12억 전세가율54.9% 전세비중59.1% 주력면적소형 54% 거래전년비▼ -161 보증금전년비+16.9% 상승비율51.9% 하락비율37.1%
7	서울특별시 양천구	657	▲ +99	4억 9,500만	2,941만~20억	49.6%	65.9%	8.9 좋음	중형 49%	50.0%	40.8%	▼ -7	-1.0%
가격대2,941만~20억 전세가율49.6% 전세비중65.9% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -7 보증금전년비-1.0% 상승비율50.0% 하락비율40.8%
8	서울특별시 마포구	526	▼ -45	6억 7,000만	3,141만~18억 5,000만	48.7%	51.4%	9.9 좋음	소형 44%	45.7%	43.8%	▼ -9	+6.3%
가격대3,141만~18억 5,000만 전세가율48.7% 전세비중51.4% 주력면적소형 44% 거래전년비▼ -9 보증금전년비+6.3% 상승비율45.7% 하락비율43.8%
9	서울특별시 영등포구	501	▲ +2	5억 8,500만	5,000만~31억	51.6%	61.1%	9.5 좋음	중형 45%	52.1%	33.0%	▼ -73	+2.8%
가격대5,000만~31억 전세가율51.6% 전세비중61.1% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -73 보증금전년비+2.8% 상승비율52.1% 하락비율33.0%
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10	서울특별시 성동구	482	▼ -84	6억 6,750만	4,020만~19억	43.7%	59.0%	8.7 좋음	중형 46%	45.5%	43.1%	▲ +5	+2.7%
가격대4,020만~19억 전세가율43.7% 전세비중59.0% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +5 보증금전년비+2.7% 상승비율45.5% 하락비율43.1%
11	서울특별시 은평구	457	▼ -59	5억	5,739만~9억	60.1%	54.2%	8.5 좋음	중형 55%	47.8%	28.8%	▲ +126	+6.4%
가격대5,739만~9억 전세가율60.1% 전세비중54.2% 주력면적중형 55% 거래전년비▲ +126 보증금전년비+6.4% 상승비율47.8% 하락비율28.8%
12	서울특별시 동대문구	454	▲ +28	5억 4,204만	3,832만~12억	56.1%	58.5%	8.0 좋음	중형 46%	50.7%	35.6%	▲ +23	+8.4%
가격대3,832만~12억 전세가율56.1% 전세비중58.5% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +23 보증금전년비+8.4% 상승비율50.7% 하락비율35.6%
13	서울특별시 동작구	447	▼ -49	6억 7,000만	3,897만~13억	49.9%	63.0%	8.5 좋음	중형 52%	50.6%	31.9%	▲ +9	+11.7%
가격대3,897만~13억 전세가율49.9% 전세비중63.0% 주력면적중형 52% 거래전년비▲ +9 보증금전년비+11.7% 상승비율50.6% 하락비율31.9%
14	서울특별시 성북구	418	▼ -39	5억 1,000만	9,000만~9억	59.8%	62.2%	8.4 좋음	중형 47%	53.8%	29.0%	▼ -41	+6.3%
가격대9,000만~9억 전세가율59.8% 전세비중62.2% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -41 보증금전년비+6.3% 상승비율53.8% 하락비율29.0%
15	서울특별시 구로구	400	▼ -49	3억 5,000만	3,000만~12억	58.3%	42.4%	10.1 좋음	중형 47%	48.9%	37.2%	▲ +23	-7.9%
가격대3,000만~12억 전세가율58.3% 전세비중42.4% 주력면적중형 47% 거래전년비▲ +23 보증금전년비-7.9% 상승비율48.9% 하락비율37.2%
16	서울특별시 서대문구	308	▼ -27	5억 7,500만	3,281만~13억	55.6%	60.2%	9.9 좋음	중형 51%	52.7%	38.5%	▼ -10	+4.5%
가격대3,281만~13억 전세가율55.6% 전세비중60.2% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -10 보증금전년비+4.5% 상승비율52.7% 하락비율38.5%
17	서울특별시 관악구	269	▼ -24	5억	3,656만~10억 3,000만	60.2%	57.4%	8.5 좋음	소형 46%	47.1%	38.7%	▲ +1	+1.5%
가격대3,656만~10억 3,000만 전세가율60.2% 전세비중57.4% 주력면적소형 46% 거래전년비▲ +1 보증금전년비+1.5% 상승비율47.1% 하락비율38.7%
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18	서울특별시 도봉구	265	▼ -101	2억 9,000만	6,000만~8억 9,500만	59.6%	60.8%	9.2 좋음	소형 52%	41.1%	37.0%	▼ -58	+3.6%
가격대6,000만~8억 9,500만 전세가율59.6% 전세비중60.8% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -58 보증금전년비+3.6% 상승비율41.1% 하락비율37.0%
19	서울특별시 중랑구	263	▼ -404	4억 3,000만	1억 5,500만~7억 8,000만	63.6%	39.7%	7.8 좋음	중형 54%	52.2%	38.1%	▲ +65	+16.2%
가격대1억 5,500만~7억 8,000만 전세가율63.6% 전세비중39.7% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +65 보증금전년비+16.2% 상승비율52.2% 하락비율38.1%
20	서울특별시 용산구	239	▼ -33	7억	1억 3,000만~65억	41.7%	51.3%	9.6 좋음	소형 38%	52.2%	32.7%	▼ -54	+1.4%
가격대1억 3,000만~65억 전세가율41.7% 전세비중51.3% 주력면적소형 38% 거래전년비▼ -54 보증금전년비+1.4% 상승비율52.2% 하락비율32.7%
21	서울특별시 광진구	236	▼ -26	7억	1억~19억	47.9%	56.3%	8.9 좋음	중형 50%	57.4%	39.5%	▲ +8	+12.0%
가격대1억~19억 전세가율47.9% 전세비중56.3% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +8 보증금전년비+12.0% 상승비율57.4% 하락비율39.5%
22	서울특별시 중구	132	▼ -41	6억 5,000만	4,920만~25억	56.0%	46.0%	8.8 좋음	소형 45%	54.2%	34.7%	▼ -13	+8.3%
가격대4,920만~25억 전세가율56.0% 전세비중46.0% 주력면적소형 45% 거래전년비▼ -13 보증금전년비+8.3% 상승비율54.2% 하락비율34.7%
23	서울특별시 강북구	105	▼ -48	4억	6,859만~6억 5,000만	62.9%	53.0%	8.5 좋음	중형 53%	38.3%	48.9%	▼ -28	+2.6%
가격대6,859만~6억 5,000만 전세가율62.9% 전세비중53.0% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -28 보증금전년비+2.6% 상승비율38.3% 하락비율48.9%
24	서울특별시 금천구	100	▼ -50	3억 7,000만	7,390만~7억 5,000만	62.6%	44.6%	9.4 좋음	소형 45%	45.0%	38.3%	▼ -27	-7.5%
가격대7,390만~7억 5,000만 전세가율62.6% 전세비중44.6% 주력면적소형 45% 거래전년비▼ -27 보증금전년비-7.5% 상승비율45.0% 하락비율38.3%
25	서울특별시 종로구	96	▲ +32	7억 4,250만	1억 3,000만~15억	51.7%	48.7%	8.7 좋음	중형 54%	53.1%	28.6%	▲ +31	+10.8%
가격대1억 3,000만~15억 전세가율51.7% 전세비중48.7% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +31 보증금전년비+10.8% 상승비율53.1% 하락비율28.6%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.9% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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