서울특별시 강남구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2025년 10월)

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전세가율 구간: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 강남구

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전세가율 구간 전체 ▼

8~10월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 10월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 동네 14개 전체 14개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 개포동 221건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 논현동 매매 중간값 대비 53.5%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 개포동 11억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구 개포동	221	▲ +33	11억	2억 9,000만~32억	30.9%	49.2%	8.0 좋음	소형 42%	56.3%	33.0%	▲ +15	+31.7%
가격대2억 9,000만~32억 전세가율30.9% 전세비중49.2% 주력면적소형 42% 거래전년비▲ +15 보증금전년비+31.7% 상승비율56.3% 하락비율33.0%
2	서울특별시 강남구 대치동	162	▼ -9	10억 4,500만	2억 6,000만~29억	37.6%	48.2%	8.0 좋음	중형 60%	46.5%	42.3%	▲ +28	+4.5%
가격대2억 6,000만~29억 전세가율37.6% 전세비중48.2% 주력면적중형 60% 거래전년비▲ +28 보증금전년비+4.5% 상승비율46.5% 하락비율42.3%
3	서울특별시 강남구 일원동	100	▲ +6	8억 1,000만	1억 8,711만~21억	35.3%	37.5%	8.0 좋음	중형 51%	49.0%	22.4%	▲ +29	-10.0%
가격대1억 8,711만~21억 전세가율35.3% 전세비중37.5% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +29 보증금전년비-10.0% 상승비율49.0% 하락비율22.4%
4	서울특별시 강남구 도곡동	95	▼ -4	8억 9,140만	2억 1,000만~30억	44.7%	52.5%	8.3 좋음	중형 38%	54.9%	41.2%	▼ -7	-5.7%
가격대2억 1,000만~30억 전세가율44.7% 전세비중52.5% 주력면적중형 38% 거래전년비▼ -7 보증금전년비-5.7% 상승비율54.9% 하락비율41.2%
5	서울특별시 강남구 역삼동	83	▲ +24	10억	1억 3,700만~19억	49.8%	40.9%	9.3 좋음	소형 55%	51.2%	41.5%	▼ -28	+0.0%
가격대1억 3,700만~19억 전세가율49.8% 전세비중40.9% 주력면적소형 55% 거래전년비▼ -28 보증금전년비+0.0% 상승비율51.2% 하락비율41.5%
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6	서울특별시 강남구 압구정동	72	▲ +15	8억 5,000만	3억 9,900만~18억	15.8%	64.9%	8.4 좋음	대형 56%	45.2%	38.7%	▲ +8	-5.6%
가격대3억 9,900만~18억 전세가율15.8% 전세비중64.9% 주력면적대형 56% 거래전년비▲ +8 보증금전년비-5.6% 상승비율45.2% 하락비율38.7%
7	서울특별시 강남구 삼성동	62	▲ +10	9억 8,250만	2억 5,000만~40억	38.4%	45.9%	7.3 좋음	중형 48%	50.0%	38.2%	▲ +14	-4.1%
가격대2억 5,000만~40억 전세가율38.4% 전세비중45.9% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +14 보증금전년비-4.1% 상승비율50.0% 하락비율38.2%
8	서울특별시 강남구 청담동	53	▼ -1	10억 5,000만	4억 2,000만~25억	40.8%	51.0%	7.3 좋음	소형 45%	51.6%	38.7%	▲ +31	+10.5%
가격대4억 2,000만~25억 전세가율40.8% 전세비중51.0% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +31 보증금전년비+10.5% 상승비율51.6% 하락비율38.7%
9	서울특별시 강남구 수서동	42	▼ -23	5억 5,000만	2억 8,800만~14억	32.0%	48.8%	8.0 좋음	소형 55%	52.6%	36.8%	▼ -27	+13.1%
가격대2억 8,800만~14억 전세가율32.0% 전세비중48.8% 주력면적소형 55% 거래전년비▼ -27 보증금전년비+13.1% 상승비율52.6% 하락비율36.8%
10	서울특별시 강남구 자곡동	41	▼ -10	7억	9,439만~11억 5,000만	43.7%	64.1%	6.5 좋음	중형 41%	53.3%	33.3%	▲ +3	-1.1%
가격대9,439만~11억 5,000만 전세가율43.7% 전세비중64.1% 주력면적중형 41% 거래전년비▲ +3 보증금전년비-1.1% 상승비율53.3% 하락비율33.3%
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11	서울특별시 강남구 논현동	30	▼ -13	6억 9,500만	1억 9,000만~30억	53.5%	46.9%	9.3 좋음	소형 37%	50.0%	35.7%	▲ +5	-3.5%
가격대1억 9,000만~30억 전세가율53.5% 전세비중46.9% 주력면적소형 37% 거래전년비▲ +5 보증금전년비-3.5% 상승비율50.0% 하락비율35.7%
12	서울특별시 강남구 세곡동	23	▼ -4	7억 2,000만	1억 9,890만~8억 7,000만	44.2%	44.2%	6.5 좋음	중형 57%	69.2%	23.1%	▲ +3	+8.3%
가격대1억 9,890만~8억 7,000만 전세가율44.2% 전세비중44.2% 주력면적중형 57% 거래전년비▲ +3 보증금전년비+8.3% 상승비율69.2% 하락비율23.1%
13	서울특별시 강남구 신사동	7	0	7억 8,500만	4억~10억 5,000만	보류	63.6%	9.3 좋음	중형 43%	보류	보류	▼ -1	+12.1%
가격대4억~10억 5,000만 전세가율보류 전세비중63.6% 주력면적중형 43% 거래전년비▼ -1 보증금전년비+12.1% 상승비율보류 하락비율보류
14	서울특별시 강남구 율현동	6	▼ -4	3억 6,960만	3억 6,960만~8억 8,000만	보류	60.0%	6.5 좋음	소형 67%	보류	보류	▲ +2	-10.7%
가격대3억 6,960만~8억 8,000만 전세가율보류 전세비중60.0% 주력면적소형 67% 거래전년비▲ +2 보증금전년비-10.7% 상승비율보류 하락비율보류

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.9% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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