서울특별시 강남구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2025년 11월)

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전세가율 구간: 9~11월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 강남구

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전세가율 구간 전체 ▼

9~11월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 11월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 동네 12개 전체 12개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 개포동 315건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 논현동 매매 중간값 대비 52.4%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 청담동 12억 7,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 9~11월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구 개포동	315	▲ +94	10억 5,000만	2억 8,000만~32억	31.7%	50.1%	19.5 보통	소형 46%	50.5%	33.3%	▲ +134	+30.0%
가격대2억 8,000만~32억 전세가율31.7% 전세비중50.1% 주력면적소형 46% 거래전년비▲ +134 보증금전년비+30.0% 상승비율50.5% 하락비율33.3%
2	서울특별시 강남구 대치동	245	▲ +83	10억	2억 2,500만~29억	41.6%	48.9%	19.5 보통	중형 59%	51.4%	33.6%	▲ +109	+0.0%
가격대2억 2,500만~29억 전세가율41.6% 전세비중48.9% 주력면적중형 59% 거래전년비▲ +109 보증금전년비+0.0% 상승비율51.4% 하락비율33.6%
3	서울특별시 강남구 도곡동	130	▲ +35	10억	2억 4,500만~28억 5,000만	42.4%	51.2%	23.3 보통	중형 46%	59.4%	31.9%	▲ +21	+5.3%
가격대2억 4,500만~28억 5,000만 전세가율42.4% 전세비중51.2% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +21 보증금전년비+5.3% 상승비율59.4% 하락비율31.9%
4	서울특별시 강남구 역삼동	117	▲ +34	10억 7,000만	1억 4,800만~20억	49.5%	47.8%	23.3 보통	소형 41%	49.1%	33.3%	▲ +15	+3.4%
가격대1억 4,800만~20억 전세가율49.5% 전세비중47.8% 주력면적소형 41% 거래전년비▲ +15 보증금전년비+3.4% 상승비율49.1% 하락비율33.3%
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5	서울특별시 강남구 일원동	100	0	8억 9,100만	1억 8,018만~19억 9,500만	40.4%	27.5%	19.5 보통	중형 51%	37.5%	35.0%	▲ +15	+4.8%
가격대1억 8,018만~19억 9,500만 전세가율40.4% 전세비중27.5% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +15 보증금전년비+4.8% 상승비율37.5% 하락비율35.0%
6	서울특별시 강남구 삼성동	94	▲ +32	10억 5,000만	3억 9,000만~33억 6,000만	40.1%	50.8%	20.6 보통	중형 52%	53.3%	28.9%	▲ +56	+20.2%
가격대3억 9,000만~33억 6,000만 전세가율40.1% 전세비중50.8% 주력면적중형 52% 거래전년비▲ +56 보증금전년비+20.2% 상승비율53.3% 하락비율28.9%
7	서울특별시 강남구 압구정동	76	▲ +4	8억 5,000만	4억 8,000만~25억	15.8%	59.8%	22.5 보통	대형 68%	33.3%	63.9%	▲ +26	+0.0%
가격대4억 8,000만~25억 전세가율15.8% 전세비중59.8% 주력면적대형 68% 거래전년비▲ +26 보증금전년비+0.0% 상승비율33.3% 하락비율63.9%
8	서울특별시 강남구 청담동	69	▲ +16	12억 7,000만	2억 5,700만~45억	40.7%	54.8%	20.6 보통	대형 38%	38.8%	42.9%	▲ +48	+5.8%
가격대2억 5,700만~45억 전세가율40.7% 전세비중54.8% 주력면적대형 38% 거래전년비▲ +48 보증금전년비+5.8% 상승비율38.8% 하락비율42.9%
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9	서울특별시 강남구 수서동	66	▲ +24	4억 8,400만	2억 5,200만~15억	35.3%	59.5%	19.5 보통	소형 62%	37.5%	46.9%	▲ +3	-3.6%
가격대2억 5,200만~15억 전세가율35.3% 전세비중59.5% 주력면적소형 62% 거래전년비▲ +3 보증금전년비-3.6% 상승비율37.5% 하락비율46.9%
10	서울특별시 강남구 논현동	34	▲ +4	6억 5,000만	2억 3,000만~21억	52.4%	59.6%	23.3 보통	소형 53%	50.0%	33.3%	▲ +17	-25.3%
가격대2억 3,000만~21억 전세가율52.4% 전세비중59.6% 주력면적소형 53% 거래전년비▲ +17 보증금전년비-25.3% 상승비율50.0% 하락비율33.3%
11	서울특별시 강남구 자곡동	32	▼ -9	7억 4,250만	9,439만~11억 8,000만	45.0%	45.1%	20.0 보통	소형 38%	53.8%	30.8%	▼ -6	+19.8%
가격대9,439만~11억 8,000만 전세가율45.0% 전세비중45.1% 주력면적소형 38% 거래전년비▼ -6 보증금전년비+19.8% 상승비율53.8% 하락비율30.8%
12	서울특별시 강남구 세곡동	22	▼ -1	6억 8,000만	1억 1,376만~10억	47.0%	42.3%	20.0 보통	중형 68%	45.5%	36.4%	▼ -2	+10.6%
가격대1억 1,376만~10억 전세가율47.0% 전세비중42.3% 주력면적중형 68% 거래전년비▼ -2 보증금전년비+10.6% 상승비율45.5% 하락비율36.4%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 9~11월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.7% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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