서울특별시 강남구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2025년 9월)

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전세가율 구간: 7~9월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 강남구

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전세가율 구간 전체 ▼

7~9월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

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조건에 맞는 동네 14개 전체 14개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 개포동 188건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 역삼동 매매 중간값 대비 55.7%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 청담동 12억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 7~9월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구 개포동	188	▲ +34	9억 7,600만	2억 5,000만~33억	33.2%	52.5%	8.8 좋음	소형 43%	43.2%	44.4%	▲ +73	+54.9%
가격대2억 5,000만~33억 전세가율33.2% 전세비중52.5% 주력면적소형 43% 거래전년비▲ +73 보증금전년비+54.9% 상승비율43.2% 하락비율44.4%
2	서울특별시 강남구 대치동	171	▲ +52	9억 9,500만	2억 4,300만~33억	38.5%	54.5%	8.8 좋음	중형 63%	46.3%	42.5%	▲ +99	+8.2%
가격대2억 4,300만~33억 전세가율38.5% 전세비중54.5% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +99 보증금전년비+8.2% 상승비율46.3% 하락비율42.5%
3	서울특별시 강남구 도곡동	99	▲ +16	10억	1억 7,640만~55억	45.8%	61.9%	7.1 좋음	중형 35%	60.4%	28.3%	▲ +22	+7.5%
가격대1억 7,640만~55억 전세가율45.8% 전세비중61.9% 주력면적중형 35% 거래전년비▲ +22 보증금전년비+7.5% 상승비율60.4% 하락비율28.3%
4	서울특별시 강남구 일원동	94	▲ +18	8억 500만	1억 8,018만~24억	38.7%	33.3%	8.8 좋음	중형 51%	45.7%	45.7%	▲ +48	+7.3%
가격대1억 8,018만~24억 전세가율38.7% 전세비중33.3% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +48 보증금전년비+7.3% 상승비율45.7% 하락비율45.7%
5	서울특별시 강남구 수서동	65	▼ -6	4억 5,000만	2억 5,790만~22억	32.0%	63.7%	8.8 좋음	소형 74%	57.7%	26.9%	▲ +1	-12.6%
가격대2억 5,790만~22억 전세가율32.0% 전세비중63.7% 주력면적소형 74% 거래전년비▲ +1 보증금전년비-12.6% 상승비율57.7% 하락비율26.9%
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6	서울특별시 강남구 역삼동	59	▼ -13	8억 3,470만	1억 4,800만~20억	55.7%	36.4%	7.9 좋음	소형 56%	43.3%	33.3%	▼ -19	-15.7%
가격대1억 4,800만~20억 전세가율55.7% 전세비중36.4% 주력면적소형 56% 거래전년비▼ -19 보증금전년비-15.7% 상승비율43.3% 하락비율33.3%
7	서울특별시 강남구 압구정동	57	▼ -10	8억 3,000만	4억 950만~25억	16.5%	63.3%	6.7 좋음	대형 61%	44.4%	44.4%	▲ +2	+3.8%
가격대4억 950만~25억 전세가율16.5% 전세비중63.3% 주력면적대형 61% 거래전년비▲ +2 보증금전년비+3.8% 상승비율44.4% 하락비율44.4%
8	서울특별시 강남구 청담동	54	▲ +19	12억	2억 4,000만~38억 3,250만	40.5%	38.3%	8.5 좋음	중형 39%	48.6%	22.9%	▲ +27	+23.7%
가격대2억 4,000만~38억 3,250만 전세가율40.5% 전세비중38.3% 주력면적중형 39% 거래전년비▲ +27 보증금전년비+23.7% 상승비율48.6% 하락비율22.9%
9	서울특별시 강남구 삼성동	52	▼ -9	10억	2억 7,000만~28억 3,500만	39.9%	31.1%	8.5 좋음	중형 42%	47.8%	39.1%	▲ +13	+0.0%
가격대2억 7,000만~28억 3,500만 전세가율39.9% 전세비중31.1% 주력면적중형 42% 거래전년비▲ +13 보증금전년비+0.0% 상승비율47.8% 하락비율39.1%
10	서울특별시 강남구 자곡동	51	▼ -32	6억 5,000만	2억 1,002만~11억 5,500만	45.3%	62.2%	5.9 좋음	소형 39%	36.4%	50.0%	▲ +19	+1.6%
가격대2억 1,002만~11억 5,500만 전세가율45.3% 전세비중62.2% 주력면적소형 39% 거래전년비▲ +19 보증금전년비+1.6% 상승비율36.4% 하락비율50.0%
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11	서울특별시 강남구 논현동	43	▲ +16	6억 1,500만	1억 8,000만~15억 5,000만	47.9%	55.8%	7.9 좋음	소형 65%	27.6%	51.7%	▲ +18	-5.4%
가격대1억 8,000만~15억 5,000만 전세가율47.9% 전세비중55.8% 주력면적소형 65% 거래전년비▲ +18 보증금전년비-5.4% 상승비율27.6% 하락비율51.7%
12	서울특별시 강남구 세곡동	27	▼ -41	6억 7,920만	1억 836만~8억 5,000만	45.9%	65.9%	5.9 좋음	중형 52%	16.7%	50.0%	▼ -1	+6.5%
가격대1억 836만~8억 5,000만 전세가율45.9% 전세비중65.9% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -1 보증금전년비+6.5% 상승비율16.7% 하락비율50.0%
13	서울특별시 강남구 율현동	10	▲ +7	3억 6,960만	3억 6,960만~9억	보류	90.9%	5.9 좋음	소형 80%	보류	보류	▲ +5	-16.7%
가격대3억 6,960만~9억 전세가율보류 전세비중90.9% 주력면적소형 80% 거래전년비▲ +5 보증금전년비-16.7% 상승비율보류 하락비율보류
14	서울특별시 강남구 신사동	7	▼ -1	7억 3,500만	4억 8,300만~12억	보류	50.0%	7.9 좋음	중형 57%	보류	보류	▲ +4	+33.6%
가격대4억 8,300만~12억 전세가율보류 전세비중50.0% 주력면적중형 57% 거래전년비▲ +4 보증금전년비+33.6% 상승비율보류 하락비율보류

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 7~9월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.0% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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