서울특별시 서초구 아파트 전세 동네별 랭킹

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전세가율 구간: 같은 단지·평형끼리 전세 ÷ 매매 중앙값 × 100. ≤60%=보증금 회수 가능성↑ / 61~80% / 80% 초과=보증금 회수 가능성 낮음. 수치가 낮을수록 매매가 대비 보증금 비중이 낮습니다.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 거래량 많음·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 서초구

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전세가율 구간 전체 ▼

같은 단지·평형끼리 전세 ÷ 매매 중앙값 · 낮을수록 보증금 회수 가능성↑

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 7월 기준 헤더를 클릭하면 정렬됩니다

조건에 맞는 동네 8개 전체 8개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 서초구 서초동 104건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 반포동 매매 중간값 대비 41.4%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 반포동 15억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 같은 단지·평형끼리 전세 ÷ 매매 중앙값 × 100(%). 낮을수록 보증금 회수 가능성↑.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 서초구 서초동	104	▼ -38	11억	1억 7,000만~25억 9,000만	37.1%	48.1%	11.6 좋음	소형 35%	54.3%	34.8%	▼ -96	+10.1%
가격대1억 7,000만~25억 9,000만 전세가율37.1% 전세비중48.1% 주력면적소형 35% 거래전년비▼ -96 보증금전년비+10.1% 상승비율54.3% 하락비율34.8%
2	서울특별시 서초구 잠원동	97	— 0	8억 8,140만	3억 2,400만~33억 5,000만	33.9%	64.7%	10.6 좋음	소형 51%	23.4%	23.4%	▼ -271	-24.7%
가격대3억 2,400만~33억 5,000만 전세가율33.9% 전세비중64.7% 주력면적소형 51% 거래전년비▼ -271 보증금전년비-24.7% 상승비율23.4% 하락비율23.4%
3	서울특별시 서초구 반포동	82	▼ -28	15억	4억~48억	41.4%	51.9%	11.6 좋음	중형 40%	30.0%	46.7%	▼ -81	+5.8%
가격대4억~48억 전세가율41.4% 전세비중51.9% 주력면적중형 40% 거래전년비▼ -81 보증금전년비+5.8% 상승비율30.0% 하락비율46.7%
4	서울특별시 서초구 우면동	60	▼ -4	5억 2,092만	1억 6,422만~12억 5,000만	—	61.2%	10.3 좋음	소형 38%	31.3%	43.8%	▲ +14	-13.2%
가격대1억 6,422만~12억 5,000만 전세가율— 전세비중61.2% 주력면적소형 38% 거래전년비▲ +14 보증금전년비-13.2% 상승비율31.3% 하락비율43.8%
5	서울특별시 서초구 신원동	58	▲ +28	3억 4,394만	3억 1,267만~12억 1,850만	—	95.1%	9.0 좋음	소형 81%	17.6%	17.6%	▲ +34	-39.4%
가격대3억 1,267만~12억 1,850만 전세가율— 전세비중95.1% 주력면적소형 81% 거래전년비▲ +34 보증금전년비-39.4% 상승비율17.6% 하락비율17.6%
6	서울특별시 서초구 방배동	48	▼ -36	10억 7,500만	5억 3,000만~23억 5,000만	—	49.0%	11.6 좋음	중형 46%	46.2%	42.3%	▼ -42	+7.5%
가격대5억 3,000만~23억 5,000만 전세가율— 전세비중49.0% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -42 보증금전년비+7.5% 상승비율46.2% 하락비율42.3%
7	서울특별시 서초구 양재동	40	▲ +23	4억 4,694만	2억 8,665만~9억 9,750만	—	47.1%	10.3 좋음	소형 53%	35.3%	5.9%	▲ +19	-33.3%
가격대2억 8,665만~9억 9,750만 전세가율— 전세비중47.1% 주력면적소형 53% 거래전년비▲ +19 보증금전년비-33.3% 상승비율35.3% 하락비율5.9%
8	서울특별시 서초구 내곡동	15	▼ -5	5억 2,500만	4억 8,828만~13억	—	88.2%	10.3 좋음	소형 67%	40.0%	30.0%	▼ -1	-36.7%
가격대4억 8,828만~13억 전세가율— 전세비중88.2% 주력면적소형 67% 거래전년비▼ -1 보증금전년비-36.7% 상승비율40.0% 하락비율30.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 보증금 회수 가능성↑
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.4% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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