서울특별시 서초구 아파트 전세 동네별 랭킹

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전세가율 구간: 같은 단지/전용면적에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중간값을 매매 중간값으로 나눈 값입니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가르며, 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 비교할 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 서초구

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전세가율 구간 전체 ▼

같은 단지/전용면적에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 비교해 계산합니다. 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

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조건에 맞는 동네 8개 전체 8개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 서초구 서초동 129건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 서초동 매매 중간값 대비 40.4%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 반포동 15억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 같은 단지/전용면적에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중간값을 매매 중간값으로 나눈 값입니다(%). 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 비교할 수 있었던 전세가 10건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 서초구 서초동	129	▼ -30	11억	1억 7,000만~25억 9,000만	40.4%	43.0%	11.6 좋음	소형 35%	52.7%	34.5%	▼ -81	+10.0%
가격대1억 7,000만~25억 9,000만 전세가율40.4% 전세비중43.0% 주력면적소형 35% 거래전년비▼ -81 보증금전년비+10.0% 상승비율52.7% 하락비율34.5%
2	서울특별시 서초구 잠원동	119	▲ +7	8억 9,250만	3억 2,400만~33억 5,000만	34.1%	60.4%	10.6 좋음	소형 46%	27.8%	24.1%	▼ -269	-23.7%
가격대3억 2,400만~33억 5,000만 전세가율34.1% 전세비중60.4% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -269 보증금전년비-23.7% 상승비율27.8% 하락비율24.1%
3	서울특별시 서초구 반포동	100	▼ -25	15억	4억~48억	33.0%	48.5%	11.6 좋음	중형 43%	34.2%	47.4%	▼ -69	+5.8%
가격대4억~48억 전세가율33.0% 전세비중48.5% 주력면적중형 43% 거래전년비▼ -69 보증금전년비+5.8% 상승비율34.2% 하락비율47.4%
4	서울특별시 서초구 신원동	69	▲ +39	3억 1,267만	3억 1,267만~12억 1,850만	보류	93.2%	9.0 좋음	소형 83%	25.0%	15.0%	▲ +40	-26.4%
가격대3억 1,267만~12억 1,850만 전세가율보류 전세비중93.2% 주력면적소형 83% 거래전년비▲ +40 보증금전년비-26.4% 상승비율25.0% 하락비율15.0%
5	서울특별시 서초구 우면동	65	▼ -1	5억 2,092만	1억 6,422만~12억 5,000만	33.7%	57.5%	10.3 좋음	소형 40%	40.0%	40.0%	▲ +19	-13.2%
가격대1억 6,422만~12억 5,000만 전세가율33.7% 전세비중57.5% 주력면적소형 40% 거래전년비▲ +19 보증금전년비-13.2% 상승비율40.0% 하락비율40.0%
6	서울특별시 서초구 방배동	63	▼ -35	10억 5,000만	4억 4,000만~26억	보류	50.4%	11.6 좋음	대형 44%	50.0%	41.2%	▼ -29	+5.0%
가격대4억 4,000만~26억 전세가율보류 전세비중50.4% 주력면적대형 44% 거래전년비▼ -29 보증금전년비+5.0% 상승비율50.0% 하락비율41.2%
7	서울특별시 서초구 양재동	42	▲ +25	4억 6,347만	2억 8,665만~9억 9,750만	보류	33.9%	10.3 좋음	소형 50%	42.1%	5.3%	▲ +18	-32.0%
가격대2억 8,665만~9억 9,750만 전세가율보류 전세비중33.9% 주력면적소형 50% 거래전년비▲ +18 보증금전년비-32.0% 상승비율42.1% 하락비율5.3%
8	서울특별시 서초구 내곡동	16	▼ -5	5억 2,500만	4억 8,828만~13억	보류	76.2%	10.3 좋음	소형 63%	40.0%	30.0%	0	-36.7%
가격대4억 8,828만~13억 전세가율보류 전세비중76.2% 주력면적소형 63% 거래전년비0 보증금전년비-36.7% 상승비율40.0% 하락비율30.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 같은 단지/전용면적에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 비교해 계산합니다. 비교할 수 있었던 전세 거래가 10건 미만이면 보류로 둡니다 (그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다). 깡통전세 권고선은 80%입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 48.0% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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