서울특별시 성동구

상왕십리동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 13.1억 (1위) 48.4% 10건
성수동1가 11.9억 (2위) 34.2% 3건
금호동2가 11.7억 (3위) 55.5% 4건
금호동1가 11.1억 (4위) 52.0% 6건
행당동 10.9억 (5위) 51.9% 24건
응봉동 10.9억 (6위) 47.6% 2건
상왕십리동 현재 10.5억 (7위) 55.5% 3건
금호동4가 10.4억 (8위) 57.2% 3건
하왕십리동 9.9억 (9위) 56.9% 18건
금호동3가 9.6억 (10위) 47.8% 4건
마장동 6.8억 (11위) 49.1% 9건
용답동 6.4억 (12위) 36.1% 1건
사근동 - (13위) - -
성수동2가 - (14위) - -
송정동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.5억
최저 9억 최고 19억
전세가율 55.5%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 1건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 19억
10.5억
매매가 밴드 9억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

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02.25
텐즈힐(2단지) 59.96㎡
10.5억
13층 · 2014년 준공
02.10
텐즈힐(2단지) 55.2㎡
9억
4층 · 2014년 준공
02.10
텐즈힐(2단지) 157.29㎡
19억
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

상왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
210만원
보증금 2억
갱신
185만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세174만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
텐즈힐(2단지) 84.92㎡
갱신
전세 9억
5층 · 2014년 준공
종전 9.7억 → ▼ -7,000만
02.24
센트럴큐브 19.42㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2019년 준공
02.20
텐즈힐(2단지) 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
10층 · 2014년 준공
종전 6.3억 → ▲ +1억
02.19
텐즈힐(2단지) 127.44㎡
신규
전세 10.5억
18층 · 2014년 준공
02.11
텐즈힐(2단지) 59.96㎡
신규
전세 5.4억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
센트럴큐브 23.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2019년 준공
02.23
텐즈힐(2단지) 127.44㎡
신규
보증 9억 / 월 50만
11층 · 2014년 준공
02.23
텐즈힐(2단지) 84.92㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
2층 · 2014년 준공
02.20
텐즈힐(2단지) 127.44㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
13층 · 2014년 준공
02.15
텐즈힐(2단지) 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 235만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.03℃
평균 최고기온
7.23℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.50 23.91 0.0154 0.0378
02.23 39.38 23.33 0.0316 0.0237
02.24 46.92 27.50 0.0354 0.0182
02.25 36.00 18.00 0.0343 0.0130
02.26 35.25 19.17 0.0328 0.0181
02.27 47.13 29.71 0.0186 0.0425
02.28 38.88 25.17 0.0206 0.0392
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.36 / 65.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

상왕십리동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

상왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm