서울특별시 성동구

행당동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 13.1억 (1위) 48.4% 10건
성수동1가 11.9억 (2위) 34.2% 3건
금호동2가 11.7억 (3위) 55.5% 4건
금호동1가 11.1억 (4위) 52.0% 6건
행당동 현재 10.9억 (5위) 51.9% 24건
응봉동 10.9억 (6위) 47.6% 2건
상왕십리동 10.5억 (7위) 55.5% 3건
금호동4가 10.4억 (8위) 57.2% 3건
하왕십리동 9.9억 (9위) 56.9% 18건
금호동3가 9.6억 (10위) 47.8% 4건
마장동 6.8억 (11위) 49.1% 9건
용답동 6.4억 (12위) 36.1% 1건
사근동 - (13위) - -
성수동2가 - (14위) - -
송정동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +300%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.9억
최저 7.0억 최고 15.9억
전세가율 51.9%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 15.9억
10.9억
매매가 밴드 7.0억 ~ 15.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
대림e-편한세상 59.96㎡
8.5억 ▼ -3,000만
14층 · 2000년 준공
02.27
대림e-편한세상 59.96㎡
8.8억 ▼ -2,500만
6층 · 2000년 준공
02.25
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
10.5억 ▼ -5,500만
19층 · 2003년 준공
02.23
행당한진타운 114.62㎡
거래취소
12.9억
17층 · 2000년 준공
02.20
대림e-편한세상 114.94㎡
9.3억 ▼ -2.7억
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 46건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
115건 65%
갱신 계약 전체 176건 중
46건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 105건 (60%) 월세·반전세 71건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
68만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 46건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
서울숲더샵 84.06㎡
신규
전세 7.5억
9층 · 2014년 준공
02.28
신동아 84.96㎡
신규
전세 4.1억
15층 · 1995년 준공
02.28
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
전세 5.3억
8층 · 2003년 준공
02.28
행당한진타운 114.62㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2000년 준공
02.28
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
행당한진타운 59.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
6층 · 2000년 준공
02.27
대림e-편한세상 84.87㎡
갱신
보증 5.4억 / 월 50만
10층 · 2000년 준공
02.27
대림e-편한세상 59.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
7층 · 2000년 준공
02.25
행당두산위브 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
3층 · 2009년 준공
02.25
서울숲행당푸르지오 59.68㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.03℃
평균 최고기온
7.23℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.50 23.91 0.0154 0.0378
02.23 39.38 23.33 0.0316 0.0237
02.24 46.92 27.50 0.0354 0.0182
02.25 36.00 18.00 0.0343 0.0130
02.26 35.25 19.17 0.0328 0.0181
02.27 47.13 29.71 0.0186 0.0425
02.28 38.88 25.17 0.0206 0.0392
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.36 / 65.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

행당동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 46건 중 19건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm