서울특별시 성동구

행당동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20.5억 (1위) 45.4% 11건
옥수동 13.9억 (2위) 49.1% 16건
성수동2가 13.8억 (3위) 47.1% 2건
상왕십리동 13.3억 (4위) 54.8% 6건
금호동4가 13.0억 (5위) 46.9% 4건
금호동2가 12.1억 (6위) 52.3% 6건
하왕십리동 11.8억 (7위) 58.6% 10건
금호동1가 11.6억 (8위) 47.2% 6건
금호동3가 11.3억 (9위) 44.6% 6건
행당동 현재 10.7억 (10위) 51.6% 29건
응봉동 10.2억 (11위) 46.4% 10건
마장동 8.9억 (12위) 53.2% 5건
용답동 5.3억 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.7억
최저 5.7억 최고 16.5억
전세가율 51.6%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 9건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 4건

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 16.5억
10.7억
매매가 밴드 5.7억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
행당한진타운 59.96㎡
거래취소
8.6억
23층 · 2000년 준공
03.30
행당두산위브 84.99㎡
신고가
12.7억 ▲ +7,000만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.30
서울숲리버뷰자이 84.9㎡
15.5억 ▲ +6,500만
13층 · 2018년 준공
03.28
서울숲 한신 더 휴 114.97㎡
12.8억 ▲ +500만
17층 · 2003년 준공
03.25
행당한진타운 59.96㎡
8.5억 ▼ -4,000만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 59건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
107건 55%
갱신 계약 전체 193건 중
59건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 108건 (56%) 월세·반전세 85건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
101만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 59건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대림e-편한세상 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
5층 · 2000년 준공
종전 5.0억 → ▲ +3,100만
03.31
서울숲 한신 더 휴 59.94㎡
신규
전세 5억
20층 · 2003년 준공
03.30
서울숲리버뷰자이 84.9㎡
신규
전세 7.5억
13층 · 2018년 준공
03.30
서울숲 한신 더 휴 59.94㎡
갱신
전세 4.4억
2층 · 2003년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,094만
03.29
서울숲리버뷰자이 59.97㎡
신규
전세 6.9억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
행당두산위브 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
10층 · 2009년 준공
03.31
대림e-편한세상 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
6층 · 2000년 준공
03.30
지웰홈스왕십리 16.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
03.29
서울숲한신더휴(임대) 28.08㎡
보증 0.1억 / 월 17만
15층 · 2003년 준공
03.29
대림e-편한세상(임대) 32.76㎡
보증 0.1억 / 월 13만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.30℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.79 23.46 0.0346 0.0164
03.26 61.75 15.54 0.0457 0.0097
03.27 44.21 18.50 0.0445 0.0183
03.28 62.33 26.83 0.0371 0.0291
03.29 75.33 34.71 0.0371 0.0343
03.30 73.92 33.96 0.0444 0.0361
03.31 96.25 44.58 0.0563 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.78 / 63.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

행당동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 59건 중 16건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm