서울특별시 성동구

옥수동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20억 4,969만 (1위) 45.4% 11건
옥수동 현재 13억 9,438만 (2위) 49.1% 16건
성수동2가 13억 8,000만 (3위) 47.1% 2건
상왕십리동 13억 3,000만 (4위) 54.8% 6건
금호동4가 13억 250만 (5위) 46.9% 4건
금호동2가 12억 575만 (6위) 52.3% 6건
하왕십리동 11억 7,583만 (7위) 58.6% 10건
금호동1가 11억 6,000만 (8위) 47.2% 6건
금호동3가 11억 2,750만 (9위) 44.5% 6건
행당동 10억 6,544만 (10위) 51.6% 29건
응봉동 10억 2,050만 (11위) 46.4% 10건
마장동 8억 9,040만 (12위) 53.2% 5건
용답동 5억 3,200만 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 13억 9,438만
최저 9억 7,000만 최고 21억 3,000만
전세가율 49.1%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 4건

매매 가격

13억 9,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 7,000만 21억 3,000만
13억 9,438만
매매가 밴드 9억 7,000만 ~ 21억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.1%
49.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,802만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
옥수삼성 114.666㎡
14억 9,000만 ▼ -4,000만
6층 · 1999년 준공
직전 15억 3,000만 (2023.02)
03.27
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
12억 8,000만 ▲ +500만
11층 · 2012년 준공
직전 12억 7,500만 (2023.03)
03.21
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
15억 8,500만 ▲ +3,500만
6층 · 2016년 준공
직전 15억 5,000만 (2023.03)
03.18
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
12억 7,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2012년 준공
직전 12억 5,000만 (2023.03)
03.18
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
12억 9,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2012년 준공
직전 12억 5,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

옥수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 38건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 181건
신규 계약 101건56%
갱신 계약 38건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 106건 (59%) 월세 75건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
250만원
보증금 2억
갱신
210만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 38건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

75건
전체의 41%
평균 월세198만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
갱신
전세 7억 5,600만
16층 · 2016년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만
03.30
옥수파크힐스117동~125동 33.5㎡
전세 5,979만
4층 · 2016년 준공
03.30
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
전세 5억 9,500만
5층 · 2012년 준공
03.30
극동 148.23㎡
신규
전세 6억
14층 · 1986년 준공
03.30
옥수파크힐스117동~125동 59.78㎡
신규
전세 7억 2,000만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
옥수파크힐스117동~125동 59.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 70만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +10만
03.29
모닝빌아파트 208.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 800만
5층 · 2000년 준공
03.29
옥수파크힐스117동~125동 33.5㎡
보증 5,423만 / 월 3만
12층 · 2016년 준공
03.29
옥수하이츠(임대) 30.42㎡
보증 494만 / 월 13만
5층 · 1998년 준공
03.29
극동 68.58㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
13층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.06 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.30℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

51.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.00 30.46 0.0211 0.0314
03.26 68.58 18.21 0.0364 0.0221
03.27 54.50 22.71 0.0299 0.0416
03.28 75.42 34.13 0.0198 0.0496
03.29 90.17 44.29 0.0196 0.0541
03.30 75.67 36.71 0.0200 0.0570
03.31 104.71 51.75 0.0286 0.0623
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.06 / 66.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0448 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

옥수동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 35.1㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.1% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 49.1%

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1%
  • 매매 중간가 13억 9,438만 · 전세 중간가 5억 5,802만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 35.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0448 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 38건 중 15건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 13억 9,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm