서울특별시 성동구

하왕십리동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20.5억 (1위) 45.4% 11건
옥수동 13.9억 (2위) 49.1% 16건
성수동2가 13.8억 (3위) 47.1% 2건
상왕십리동 13.3억 (4위) 54.8% 6건
금호동4가 13.0억 (5위) 46.9% 4건
금호동2가 12.1억 (6위) 52.3% 6건
하왕십리동 현재 11.8억 (7위) 58.6% 10건
금호동1가 11.6억 (8위) 47.2% 6건
금호동3가 11.3억 (9위) 44.6% 6건
행당동 10.7억 (10위) 51.6% 29건
응봉동 10.2억 (11위) 46.4% 10건
마장동 8.9억 (12위) 53.2% 5건
용답동 5.3억 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.8억
최저 8.1억 최고 19.7억
전세가율 58.6%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.1억 19.7억
11.8억
매매가 밴드 8.1억 ~ 19.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
센트라스 84.96㎡
14억 ▼ -1.5억
8층 · 2016년 준공
03.23
왕십리자이 59.99㎡
9.8억 ▼ -7,000만
3층 · 2017년 준공
03.21
센트라스 59.93㎡
신고가
11.3억 ▲ +3,000만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.17
센트라스 84.96㎡
15.5억
21층 · 2016년 준공
03.11
왕십리KCC스위첸 64.236㎡
9억
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 45건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
81건 55%
갱신 계약 전체 148건 중
45건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 108건 (73%) 월세·반전세 40건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
145만원
보증금 3억
갱신
50만원
보증금 4.7억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 45건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 27%
반전세39건
순월세1건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
무학현대 84.675㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
4층 · 1996년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,000만
03.31
센트라스 115.99㎡
신규
전세 9억
18층 · 2016년 준공
03.31
금호베스트빌 114.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
4층 · 2001년 준공
종전 4.1억 → ▲ +1억
03.30
왕십리자이 84.99㎡
전세 6.7억
4층 · 2017년 준공
03.30
텐즈힐(1단지) 59.88㎡
전세 5.8억
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
벽산 114.46㎡
갱신
보증 2억 / 월 120만
11층 · 1996년 준공
월세 ▲ +50만
03.29
텐즈힐(1단지) 148.94㎡
신규
보증 5억 / 월 270만
16층 · 2015년 준공
03.29
텐즈힐(1단지) 36.46㎡
보증 0.3억 / 월 17만
6층 · 2015년 준공
03.27
센트라스 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
21층 · 2016년 준공
03.25
센트라스 59.95㎡
보증 4.1억 / 월 42만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.23
센트라스 59.94㎡
신규
월 270만
5층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.30℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.79 23.46 0.0346 0.0164
03.26 61.75 15.54 0.0457 0.0097
03.27 44.21 18.50 0.0445 0.0183
03.28 62.33 26.83 0.0371 0.0291
03.29 75.33 34.71 0.0371 0.0343
03.30 73.92 33.96 0.0444 0.0361
03.31 96.25 44.58 0.0563 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.78 / 63.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

하왕십리동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 45건 중 14건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm