서울특별시 성동구

금호동3가

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20.5억 (1위) 45.4% 11건
옥수동 13.9억 (2위) 49.1% 16건
성수동2가 13.8억 (3위) 47.1% 2건
상왕십리동 13.3억 (4위) 54.8% 6건
금호동4가 13.0억 (5위) 46.9% 4건
금호동2가 12.1억 (6위) 52.3% 6건
하왕십리동 11.8억 (7위) 58.6% 10건
금호동1가 11.6억 (8위) 47.2% 6건
금호동3가 현재 11.3억 (9위) 44.6% 6건
행당동 10.7억 (10위) 51.6% 29건
응봉동 10.2억 (11위) 46.4% 10건
마장동 8.9억 (12위) 53.2% 5건
용답동 5.3억 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.3억
최저 8.9억 최고 11.9억
전세가율 44.6%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 11.9억
11.3억
매매가 밴드 8.9억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
두산 59.97㎡
재건축연한
8.9억 ▼ -500만
15층 · 1994년 준공
03.27
두산 79.08㎡
재건축연한 신고가
10.9억 ▲ +5,500만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.25
두산 79.08㎡
재건축연한
10.3억
2층 · 1994년 준공
03.24
금호자이2차 84.9796㎡
11.7억
12층 · 2012년 준공
03.18
두산 124.19㎡
재건축연한
11.9억
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

금호동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
22건 52%
갱신 계약 전체 42건 중
15건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 22건 (52%) 월세·반전세 20건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
180만원
보증금 0.8억
갱신
65만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
두산 59.97㎡
신규
전세 4억
13층 · 1994년 준공
03.31
두산 116.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
3층 · 1994년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1억
03.30
두산 59.97㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 1994년 준공
03.29
두산 116.81㎡
신규
전세 6억
6층 · 1994년 준공
03.29
금호한신 84.96㎡
갱신
전세 5.1억
11층 · 2005년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,420만

최근 반전세 계약

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03.30
금호자이2차 84.7313㎡
신규
보증 0.5억 / 월 280만
21층 · 2012년 준공
03.29
금호자이2차 59.9663㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
11층 · 2012년 준공
03.27
금호자이2차 84.7313㎡
신규
보증 0.5억 / 월 260만
8층 · 2012년 준공
03.27
두산 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2.0억 / 월 65만
6층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +100만
03.27
금호자이2차 36.6386㎡
보증 0.1억 / 월 19만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.06 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.30℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.75
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.00 30.46 0.0211 0.0314
03.26 68.58 18.21 0.0364 0.0221
03.27 54.50 22.71 0.0299 0.0416
03.28 75.42 34.13 0.0198 0.0496
03.29 90.17 44.29 0.0196 0.0541
03.30 75.67 36.71 0.0200 0.0570
03.31 104.71 51.75 0.0286 0.0623
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.06 / 66.08 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0448 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

금호동3가 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금호동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0448 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm