서울특별시 성동구

성수동2가

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20.5억 (1위) 45.4% 11건
옥수동 13.9억 (2위) 49.1% 16건
성수동2가 현재 13.8억 (3위) 47.1% 2건
상왕십리동 13.3억 (4위) 54.8% 6건
금호동4가 13.0억 (5위) 46.9% 4건
금호동2가 12.1억 (6위) 52.3% 6건
하왕십리동 11.8억 (7위) 58.6% 10건
금호동1가 11.6억 (8위) 47.2% 6건
금호동3가 11.3억 (9위) 44.6% 6건
행당동 10.7억 (10위) 51.6% 29건
응봉동 10.2억 (11위) 46.4% 10건
마장동 8.9억 (12위) 53.2% 5건
용답동 5.3억 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.8억
최저 13.7억 최고 13.9억
전세가율 47.1%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.7억 13.9억
13.8억
매매가 밴드 13.7억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.29
롯데캐슬파크 81.567㎡
신고가
13.9억 ▲ +2,000만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.09
롯데캐슬파크 81.567㎡
신고가
13.7억 ▲ +1.1억
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
44건 56%
갱신 계약 전체 78건 중
19건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 52건 (67%) 월세·반전세 26건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
162만원
보증금 2억
갱신
62만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세168만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
우성2차 84.35㎡
신규
전세 4.8억
2층 · 2006년 준공
03.31
롯데캐슬파크 117.174㎡
신규
전세 8억
23층 · 2003년 준공
03.30
강변임광 84.77㎡
신규
전세 4억
8층 · 2000년 준공
03.29
서울숲힐스테이트 57.03㎡
신규
전세 7.8억
11층 · 2009년 준공
03.29
현대I-PARK 84.98㎡
전세 6.5억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
서울숲힐스테이트 143.0㎡
신규
보증 10억 / 월 260만
15층 · 2009년 준공
03.29
우성2차 84.35㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 50만
6층 · 2006년 준공
월세 ▼ -20만
03.28
현대I-PARK 104.56㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
6층 · 2003년 준공
03.27
대명루첸 84.95㎡
신규
보증 1.5억 / 월 275만
6층 · 2009년 준공
03.27
대명루첸 84.95㎡
보증 1.5억 / 월 275만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.30℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.38 24.29 0.0316 0.0210
03.26 62.71 15.58 0.0440 0.0124
03.27 44.42 15.38 0.0433 0.0202
03.28 64.00 24.33 0.0334 0.0334
03.29 77.54 33.17 0.0324 0.0390
03.30 67.92 28.58 0.0378 0.0410
03.31 97.17 39.04 0.0485 0.0418
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.05 / 54.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

성수동2가 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm