서울특별시 성동구

성수동1가

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 현재 20.5억 (1위) 45.4% 11건
옥수동 13.9억 (2위) 49.1% 16건
성수동2가 13.8억 (3위) 47.1% 2건
상왕십리동 13.3억 (4위) 54.8% 6건
금호동4가 13.0억 (5위) 46.9% 4건
금호동2가 12.1억 (6위) 52.3% 6건
하왕십리동 11.8억 (7위) 58.6% 10건
금호동1가 11.6억 (8위) 47.2% 6건
금호동3가 11.3억 (9위) 44.6% 6건
행당동 10.7억 (10위) 51.6% 29건
응봉동 10.2억 (11위) 46.4% 10건
마장동 8.9억 (12위) 53.2% 5건
용답동 5.3억 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20.5억
최저 9억 최고 62억
전세가율 45.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 62억
20.5억
매매가 밴드 9억 ~ 62억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
아크로서울포레스트 159.603㎡
62억
27층 · 2020년 준공
03.21
강변건영아파트 84.952㎡
16.5억
4층 · 2002년 준공
03.20
동아 96.18㎡
재건축연한
14.2억
1층 · 1983년 준공
03.17
서울숲한양현대 59.89㎡
9억
1층 · 1999년 준공
03.13
트리마제 84.8111㎡
29.9억
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 26건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
55건 59%
갱신 계약 전체 93건 중
26건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 51건 (55%) 월세·반전세 42건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
170만원
보증금 2억
갱신
137만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 26건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세332만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동아 97.02㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 1983년 준공
03.30
중앙하이츠빌 84.9673㎡
전세 6.5억
15층 · 2003년 준공
03.30
현대그린 81.48㎡
갱신
전세 5.4억
1층 · 1994년 준공
종전 6억 → ▼ -6,500만
03.30
트리마제 140.3099㎡
갱신·청구권
전세 28억
37층 · 2017년 준공
03.29
서울숲대림 59.885㎡
전세 5.5억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동아 53.14㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
6층 · 1983년 준공
03.31
아크로서울포레스트 198.219㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 2100만
41층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +100만
03.31
트리마제 136.5606㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 1700만
23층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +400만
03.30
강변건영아파트 84.952㎡
신규
보증 4.7억 / 월 80만
4층 · 2002년 준공
03.30
트리마제 84.8213㎡
신규
보증 2억 / 월 1000만
22층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.30℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.38 24.29 0.0316 0.0210
03.26 62.71 15.58 0.0440 0.0124
03.27 44.42 15.38 0.0433 0.0202
03.28 64.00 24.33 0.0334 0.0334
03.29 77.54 33.17 0.0324 0.0390
03.30 67.92 28.58 0.0378 0.0410
03.31 97.17 39.04 0.0485 0.0418
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.05 / 54.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

성수동1가 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.5억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 9건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm