서울특별시 성동구

옥수동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 현재 13.1억 (1위) 48.4% 10건
성수동1가 11.9억 (2위) 34.2% 3건
금호동2가 11.7억 (3위) 55.5% 4건
금호동1가 11.1억 (4위) 52.0% 6건
행당동 10.9억 (5위) 51.9% 24건
응봉동 10.9억 (6위) 47.6% 2건
상왕십리동 10.5억 (7위) 55.5% 3건
금호동4가 10.4억 (8위) 57.2% 3건
하왕십리동 9.9억 (9위) 56.9% 18건
금호동3가 9.6억 (10위) 47.8% 4건
마장동 6.8억 (11위) 49.1% 9건
용답동 6.4억 (12위) 36.1% 1건
사근동 - (13위) - -
성수동2가 - (14위) - -
송정동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.1억
최저 10.4억 최고 15.4억
전세가율 48.4%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 1건

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.4억 15.4억
13.1억
매매가 밴드 10.4억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
13.8억
18층 · 2016년 준공
02.22
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
13.0억 ▼ -3,500만
8층 · 2012년 준공
02.18
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
13.3억 ▼ -2,500만
12층 · 2016년 준공
02.18
옥수삼성 59.7㎡
10.4억
6층 · 1999년 준공
02.12
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
15.4억
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 74건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
96건 46%
갱신 계약 전체 207건 중
74건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 105건 (51%) 월세·반전세 102건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
210만원
보증금 1억
갱신
148만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

28.4%
갱신 74건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

102건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세179만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 2016년 준공
02.28
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
전세 6.2억
4층 · 2016년 준공
02.28
옥수삼성 59.7㎡
전세 1.5억
17층 · 1999년 준공
02.28
옥수하이츠 114.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.3억
19층 · 1998년 준공
종전 7.8억 → ▲ +5,000만
02.27
한남하이츠 101.12㎡
전세 3.5억
6층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 56만
4층 · 2016년 준공
월세 ▼ -10만
02.27
옥수파크힐스117동~125동 59.78㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
17층 · 2016년 준공
02.27
래미안 옥수 리버젠 134.13㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 400만
15층 · 2012년 준공
월세 ▼ -50만
02.25
래미안 옥수 리버젠 59.84㎡
신규
보증 4.3억 / 월 80만
9층 · 2012년 준공
02.25
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 274만
2층 · 2016년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.03℃
평균 최고기온
7.23℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.83 29.71 0.0093 0.0512
02.23 45.88 29.25 0.0164 0.0421
02.24 57.54 35.29 0.0197 0.0350
02.25 43.83 20.21 0.0218 0.0292
02.26 42.83 23.38 0.0197 0.0361
02.27 55.38 35.00 0.0096 0.0551
02.28 40.38 27.67 0.0122 0.0504
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.73 / 68.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0399 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

옥수동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0399 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 74건 중 21건(28.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm