서울특별시 동대문구

용두동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.5억 (1위) 59.8% 3건
장안동 6.7억 (2위) 52.5% 9건
휘경동 6.4억 (3위) 59.1% 12건
용두동 현재 6.0억 (4위) 71.9% 15건
답십리동 4.9억 (5위) 67.9% 28건
이문동 4.8억 (6위) 62.9% 10건
회기동 2.4억 (7위) 95.8% 4건
청량리동 - (8위) - -
제기동 - (9위) - -
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.0억
최저 1.9억 최고 10억
전세가율 71.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 12 / 3 / 0건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 10억
6.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
용두롯데캐슬리치 84.5011㎡
8.9억
16층 · 2015년 준공
01.31
래미안 허브리츠 84.97㎡
10억
12층 · 2011년 준공
01.31
래미안 허브리츠 59.98㎡
8억
6층 · 2011년 준공
01.29
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
4.2억
21층 · 2016년 준공
01.28
래미안 허브리츠 84.97㎡
10억
18층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
49건 79%
갱신 계약 전체 62건 중
11건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 26건 (42%) 월세·반전세 36건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데캐슬피렌체 37.73㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2009년 준공
01.31
용두롯데캐슬리치 59.9858㎡
신규
전세 4.9억
6층 · 2015년 준공
01.31
청계한양아이클래스 14.22㎡
갱신
전세 1.8억
18층 · 2019년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
01.28
래미안 허브리츠 84.97㎡
신규
전세 5.3억
18층 · 2011년 준공
01.28
래미안 허브리츠 84.97㎡
신규
전세 5억
15층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청계한양아이클래스 24.67㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 5만
19층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
01.30
래미안엘리니티 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
18층 · 2022년 준공
01.28
동대문베네스트 18.36㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
16층 · 2020년 준공
01.28
래미안엘리니티 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
8층 · 2022년 준공
01.27
래미안엘리니티 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.55 8.73 0.0183 0.0226
01.26 28.65 19.21 0.0061 0.0345
01.27 39.38 22.29 0.0265 0.0140
01.28 37.33 14.13 0.0242 0.0164
01.29 43.38 16.42 0.0195 0.0233
01.30 42.83 17.50 0.0237 0.0207
01.31 37.92 18.33 0.0159 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.90 / 87.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

용두동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm