서울특별시 동대문구

휘경동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.5억 (1위) 59.8% 3건
장안동 6.7억 (2위) 52.5% 9건
휘경동 현재 6.4억 (3위) 59.1% 12건
용두동 6.0억 (4위) 71.9% 15건
답십리동 4.9억 (5위) 67.9% 28건
이문동 4.8억 (6위) 62.9% 10건
회기동 2.4억 (7위) 95.8% 4건
청량리동 - (8위) - -
제기동 - (9위) - -
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 2.2억 최고 9.5억
전세가율 59.1%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 1건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 9.5억
6.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
2.2억
9층 · 2020년 준공
01.30
주공1 84.84㎡
7.3억
10층 · 2001년 준공
01.26
현대 84.94㎡
재건축연한
6.5억
8층 · 1992년 준공
01.26
휘경SK뷰 84.31㎡
9.5억
7층 · 2019년 준공
01.14
주공2 39.98㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,000만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 27건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
32건 48%
갱신 계약 전체 66건 중
27건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 21건 (32%) 월세·반전세 45건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
58만원
보증금 0.9억
갱신
38만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공2 39.98㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
3층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▼ -2,000만
01.31
주공1 84.82㎡
신규
전세 3.4억
21층 · 2001년 준공
01.30
서울가든 85.6㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 1985년 준공
01.28
휘경해모로프레스티지 59.82㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
15층 · 2021년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1억
01.28
휘경미소지움 59.84㎡
갱신
전세 3.5억
5층 · 1999년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
휘경제이스카이시티(청년임대) 17.62㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 35만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
휘경베스트빌현대 84.99㎡
신규
보증 0.8억 / 월 72만
1층 · 2000년 준공
01.31
휘경제이스카이시티(청년임대) 17.62㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 29만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
휘경제이스카이시티(청년임대) 17.62㎡
보증 0.9억 / 월 42만
3층 · 2021년 준공
01.31
서울휘경행복아파트 14.97㎡
보증 0.3억 / 월 13만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.71 9.33 0.0174 0.0247
01.26 34.29 19.83 0.0091 0.0310
01.27 38.04 21.13 0.0229 0.0204
01.28 37.38 14.67 0.0215 0.0206
01.29 41.58 15.33 0.0196 0.0239
01.30 40.92 16.46 0.0200 0.0279
01.31 36.21 17.00 0.0147 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 92.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

휘경동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm