서울특별시 동대문구

답십리동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.5억 (1위) 59.8% 3건
장안동 6.7억 (2위) 52.5% 9건
휘경동 6.4억 (3위) 59.1% 12건
용두동 6.0억 (4위) 71.9% 15건
답십리동 현재 4.9억 (5위) 67.9% 28건
이문동 4.8억 (6위) 62.9% 10건
회기동 2.4억 (7위) 95.8% 4건
청량리동 - (8위) - -
제기동 - (9위) - -
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 28건
전월 대비 -
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 1.0억 최고 16억
전세가율 67.9%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 1건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 16억
4.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안위브 140.62㎡
16억
19층 · 2014년 준공
01.28
보광타워 24.27㎡
2.3억
12층 · 2019년 준공
01.28
힐스테이트청계 48.98㎡
7.9억
13층 · 2018년 준공
01.27
래미안위브 84.98㎡
9억 ▼ -1.5억
16층 · 2014년 준공
01.23
래미안미드카운티 75.01㎡
8억
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 59건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
105건 54%
갱신 계약 전체 195건 중
59건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 108건 (55%) 월세·반전세 87건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1.0억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 59건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
래미안위브 84.99㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2014년 준공
01.30
래미안미드카운티 75.01㎡
신규
전세 5.4억
8층 · 2019년 준공
01.30
답십리파크자이 59.91㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 2019년 준공
01.30
청계한신휴플러스 73.96㎡
갱신
전세 6억
19층 · 2010년 준공
종전 9억 → ▼ -3억
01.30
두산 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
11층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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01.31
래미안위브 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 210만
20층 · 2014년 준공
월세 ▲ +50만
01.31
래미안위브 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
1층 · 2014년 준공
01.30
청계한신휴플러스 84.73㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 200만
3층 · 2010년 준공
월세 ▲ +50만
01.30
청계푸르지오시티 18.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
16층 · 2015년 준공
01.30
청계푸르지오시티 18.92㎡
보증 0.3억 / 월 50만
18층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.86
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 10.13 0.0141 0.0271
01.26 26.00 19.33 0.0048 0.0365
01.27 35.79 21.21 0.0189 0.0220
01.28 35.29 14.63 0.0184 0.0208
01.29 39.71 16.00 0.0139 0.0274
01.30 39.79 17.30 0.0169 0.0265
01.31 39.33 18.86 0.0079 0.0421
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.43 / 96.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0120 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

답십리동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

답십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0120 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 59건 중 29건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm