서울특별시 동대문구

장안동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.5억 (1위) 59.8% 3건
장안동 현재 6.7억 (2위) 52.5% 9건
휘경동 6.4억 (3위) 59.1% 12건
용두동 6.0억 (4위) 71.9% 15건
답십리동 4.9억 (5위) 67.9% 28건
이문동 4.8억 (6위) 62.9% 10건
회기동 2.4억 (7위) 95.8% 4건
청량리동 - (8위) - -
제기동 - (9위) - -
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 1.1억 최고 15억
전세가율 52.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 15억
6.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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01.31
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
신고가
8.3억 ▲ +6,000만
27층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.30
현대썬앤빌601 18.35㎡
1.1억
14층 · 2015년 준공
01.18
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
6.9억
24층 · 2003년 준공
01.18
장안현대홈타운(336) 59.54㎡
6.7억
7층 · 2003년 준공
01.17
장안힐스테이트 133.275㎡
15억
16층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 24건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
52건 55%
갱신 계약 전체 95건 중
24건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 59건 (62%) 월세·반전세 36건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 24건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
태솔아파트3차 51.96㎡
전세 3.5억
12층 · 2018년 준공
01.31
태솔아파트3차 51.96㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만
01.31
태솔아파트3차 59.24㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2018년 준공
01.28
래미안장안2차 54.43㎡
신규
전세 4.1억
16층 · 2007년 준공
01.28
정암(363-11) 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
3층 · 2005년 준공
종전 3.1억 → ▲ +4,825만

최근 반전세 계약

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01.28
르메이에르장안타운6차 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 2005년 준공
01.26
장안힐스테이트 59.885㎡
신규
보증 2.8억 / 월 55만
7층 · 2007년 준공
01.25
동대문더퍼스트데시앙 119.4172㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2019년 준공
01.25
프라하임장안1 17.84㎡
신규
보증 2억 / 월 17만
9층 · 2020년 준공
01.25
신부파스카(563) 84.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.86
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 10.13 0.0141 0.0271
01.26 26.00 19.33 0.0048 0.0365
01.27 35.79 21.21 0.0189 0.0220
01.28 35.29 14.63 0.0184 0.0208
01.29 39.71 16.00 0.0139 0.0274
01.30 39.79 17.30 0.0169 0.0265
01.31 39.33 18.86 0.0079 0.0421
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.43 / 96.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0120 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

장안동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0120 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 24건 중 8건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm