서울특별시 중랑구

상봉동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 6.6억 (1위) 55.7% 12건
상봉동 현재 6.2억 (2위) 72.0% 10건
묵동 6.1억 (3위) 92.5% 2건
신내동 5.3억 (4위) 63.1% 10건
중화동 4.0억 (5위) 63.2% 4건
망우동 3.0억 (6위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.2억
최저 1.1억 최고 18.5억
전세가율 72.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 18.5억
6.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
태영데시앙1 84.9353㎡
7.4억
8층 · 2003년 준공
01.30
건영캐스빌 84.6475㎡
거래취소
7.5억
6층 · 2006년 준공
01.30
건영캐스빌 84.6475㎡
7.5억
6층 · 2006년 준공
01.30
리더스 28.01㎡
3.0억
5층 · 2019년 준공
01.26
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한 신고가
7.2억 ▲ +5,000만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
49건 62%
갱신 계약 전체 79건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 45건 (57%) 월세·반전세 34건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
52만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
태영데시앙1 84.9353㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2003년 준공
01.28
상봉타워 15.525㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2019년 준공
01.28
상봉타워 15.525㎡
전세 1.7억
13층 · 2019년 준공
01.28
포시티 14.855㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2014년 준공
01.27
동일스카이시티102동 62.62㎡
전세 1억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
솔렌시아5 21.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만
01.30
레지던스아침 24.12㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
4층 · 2013년 준공
01.29
우정아파트 57.189㎡
보증 1억 / 월 120만
13층 · 2002년 준공
01.29
우정아파트 57.189㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
13층 · 2002년 준공
01.28
상봉베스트원 13.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.02℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.02℃
평균 최고기온
3.26℃
평균 최저기온
-9.15℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-19.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.71 9.33 0.0174 0.0247
01.26 34.29 19.83 0.0091 0.0310
01.27 38.04 21.13 0.0229 0.0204
01.28 37.38 14.67 0.0215 0.0206
01.29 41.58 15.33 0.0196 0.0239
01.30 40.92 16.46 0.0200 0.0279
01.31 36.21 17.00 0.0147 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 92.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

상봉동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm