서울특별시 중랑구

신내동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 6.6억 (1위) 55.7% 12건
상봉동 6.2억 (2위) 72.0% 10건
묵동 6.1억 (3위) 92.5% 2건
신내동 현재 5.3억 (4위) 63.1% 10건
중화동 4.0억 (5위) 63.2% 4건
망우동 3.0억 (6위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.3억
최저 3.2억 최고 6.6억
전세가율 63.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.6억
5.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
동성7 59.34㎡
4.5억
18층 · 1999년 준공
01.26
영풍마드레빌 84.8485㎡
5.8억
15층 · 2004년 준공
01.20
중앙하이츠 84.97㎡
재건축연한
6.2억
11층 · 1996년 준공
01.18
신내 데시앙포레 84.65㎡
6.6억
22층 · 2013년 준공
01.14
동성아파트 84.08㎡
5.8억
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 29건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
93건 58%
갱신 계약 전체 161건 중
29건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 83건 (52%) 월세·반전세 78건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 0.6억
갱신
48만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신내9진흥 33.18㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 1996년 준공
01.31
성원 84.32㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 1994년 준공
01.30
중앙하이츠 84.97㎡
전세 3.5억
4층 · 1996년 준공
01.30
중앙하이츠 84.97㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 1996년 준공
01.30
데시앙 84.99㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
우디안4단지 31.85㎡
신규
보증 0.6억 / 월 14만
6층 · 2018년 준공
01.31
신내6대주 59.76㎡
보증 2.6억 / 월 20만
4층 · 1996년 준공
01.30
신내우디안1단지 84.94㎡
신규
보증 3.3억 / 월 30만
15층 · 2014년 준공
01.30
신내11대명 39.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 1996년 준공
01.30
신내11대명 59.76㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.02℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.02℃
평균 최고기온
3.26℃
평균 최저기온
-9.15℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-19.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.29 9.58 0.0128 0.0220
01.26 28.92 20.96 0.0055 0.0293
01.27 35.46 20.13 0.0163 0.0160
01.28 43.33 14.83 0.0156 0.0172
01.29 46.33 15.25 0.0178 0.0138
01.30 47.29 18.54 0.0173 0.0208
01.31 42.79 20.67 0.0110 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.34 / 81.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0121 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신내동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0121 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm