서울특별시 중랑구

면목동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 현재 6.6억 (1위) 55.7% 12건
상봉동 6.2억 (2위) 72.0% 10건
묵동 6.1억 (3위) 92.5% 2건
신내동 5.3억 (4위) 63.1% 10건
중화동 4.0억 (5위) 63.2% 4건
망우동 3.0억 (6위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 1.1억 최고 11억
전세가율 55.7%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11억
6.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
10.3억
24층 · 2020년 준공
01.31
한양수자인사가정파크 84.9862㎡
11억
11층 · 2019년 준공
01.30
용마한신 44.35㎡
재건축연한
3.8억
2층 · 1990년 준공
01.30
용마한신 44.35㎡
거래취소 재건축연한
3.8억
2층 · 1990년 준공
01.30
두산3 84.77㎡
재건축연한
7억
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
82건 62%
갱신 계약 전체 132건 중
25건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 76건 (58%) 월세·반전세 56건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 0.6억
갱신
100만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
용마산모아엘가파크포레 59.5㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2023년 준공
01.31
쌍용더플래티넘용마산 59.9676㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 2020년 준공
01.31
동일스카이씨티(37차) 84.88㎡
갱신
전세 3.6억
4층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▲ +500만
01.31
리치카운티 84.741㎡
갱신
전세 2억
3층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
01.30
봄작시티201 16.66㎡
전세 1.9억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
늘푸른동아 84.97㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 125만
18층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
01.30
신성 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 1998년 준공
01.30
동성네스트빌101 76.79㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
1층 · 2001년 준공
01.30
봄작시티201 16.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 2022년 준공
01.28
현대 72.63㎡
보증 1억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.95℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.71 9.33 0.0174 0.0247
01.26 34.29 19.83 0.0091 0.0310
01.27 38.04 21.13 0.0229 0.0204
01.28 37.38 14.67 0.0215 0.0206
01.29 41.58 15.33 0.0196 0.0239
01.30 40.92 16.46 0.0200 0.0279
01.31 36.21 17.00 0.0147 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 92.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

면목동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm