서울특별시 노원구

월계동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.5억 (1위) 59.7% 71건
하계동 6.5억 (2위) 54.9% 26건
상계동 5.9억 (3위) 55.2% 109건
월계동 현재 5.5억 (4위) 51.3% 52건
공릉동 5.2억 (5위) 63.7% 34건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 52건
전월 대비 +86%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 2.8억 최고 9.6억
전세가율 51.3%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 12건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 32 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 9.6억
5.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
월계센트럴아이파크 84.99㎡
8.5억 ▼ -8,700만
3층 · 2020년 준공
03.30
미륭 51.48㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -500만
8층 · 1986년 준공
03.30
현대 59.95㎡
6.5억 ▲ +3,500만
18층 · 2000년 준공
03.30
한진한화그랑빌 84.97㎡
신고가
8.6억 ▲ +6,500만
26층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
미성 33.28㎡
재건축연한
5.2억
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 325건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 100건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 325건 중
207건 64%
갱신 계약 전체 325건 중
100건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 325건
전세 217건 (67%) 월세·반전세 108건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
244건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
44만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 100건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
미성 50.14㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1986년 준공
03.31
꿈의숲SKVIEW 84.95㎡
신규
전세 4.6억
5층 · 2016년 준공
03.30
미성 50.14㎡
갱신
전세 2.5억
6층 · 1986년 준공
종전 2.7억 → ▼ -1,500만
03.30
미륭 51.48㎡
전세 2.1억
6층 · 1986년 준공
03.30
미륭 51.48㎡
신규
전세 2억
10층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
동신 104.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1983년 준공
03.30
사슴3 39.6㎡
보증 0.3억 / 월 67만
8층 · 1995년 준공
03.30
사슴3 39.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 67만
8층 · 1995년 준공
03.30
사슴3 39.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
03.30
미성 50.14㎡
갱신
보증 1억 / 월 25만
7층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.16℃
평균 최고기온
12.75℃
평균 최저기온
-1.05℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 28.08 10.96 0.0146 0.0392
03.26 10.48 4.14 0.0232 0.0282
03.27 26.33 12.71 0.0176 0.0314
03.28 27.67 15.00 0.0115 0.0380
03.29 249.54 47.88 0.0230 0.0320
03.30 85.46 21.13 0.0229 0.0328
03.31 46.04 12.38 0.0295 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.96 / 53.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0328 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

월계동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 34건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm