서울특별시 노원구

중계동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 현재 7.5억 (1위) 59.7% 71건
하계동 6.5억 (2위) 54.9% 26건
상계동 5.9억 (3위) 55.2% 109건
월계동 5.5억 (4위) 51.3% 52건
공릉동 5.2억 (5위) 63.7% 34건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 71건
전월 대비 +54%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 3.3억 최고 13.8억
전세가율 59.7%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 38 / 23 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 13.8억
7.5억
매매가 밴드 3.3억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

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03.30
건영3 84.9㎡
재건축연한
10.4억 ▲ +2,800만
8층 · 1995년 준공
03.30
한화꿈에그린 84.902㎡
7.9억 ▼ -3,800만
14층 · 2005년 준공
03.30
주공5 84.79㎡
재건축연한
9.4억 ▼ -1,500만
2층 · 1992년 준공
03.30
중계그린1단지 49.5㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +5,500만
8층 · 1990년 준공
03.30
현대그린 84.99㎡
6억 ▼ -5,000만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

중계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 353건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.8% — 높은 인상 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 106건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 353건 중
236건 67%
갱신 계약 전체 353건 중
106건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 353건
전세 231건 (65%) 월세·반전세 122건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
249건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 106건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+27.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.30
청구3 84.77㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 1996년 준공
03.30
주공4 59.39㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 1991년 준공
03.30
중계그린1단지 49.5㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 1990년 준공
03.30
한화꿈에그린 84.902㎡
신규
전세 5.3억
14층 · 2005년 준공
03.30
중계그린1단지 49.5㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 1990년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.30
주공5 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1992년 준공
03.30
동진신안 101.99㎡
보증 2억 / 월 190만
9층 · 1993년 준공
03.30
중계무지개 39.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1991년 준공
03.30
중계그린1단지 49.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 1990년 준공
03.30
중계그린1단지 39.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.16℃
평균 최고기온
12.75℃
평균 최저기온
-1.05℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.96 8.75 0.0345 0.0144
03.26 7.14 3.55 0.0320 0.0137
03.27 23.54 14.08 0.0233 0.0252
03.28 24.83 15.58 0.0181 0.0282
03.29 266.00 48.92 0.0301 0.0194
03.30 85.71 23.04 0.0302 0.0210
03.31 42.50 12.67 0.0357 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.45 / 65.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

중계동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 26건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm