서울특별시 노원구

하계동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7억 5,003만 (1위) 59.8% 71건
하계동 현재 6억 4,839만 (2위) 54.9% 26건
상계동 5억 8,513만 (3위) 55.2% 109건
월계동 5억 4,728만 (4위) 51.2% 52건
공릉동 5억 2,110만 (5위) 63.7% 34건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 26건
전월 대비 +86%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 4,839만
최저 2억 5,300만 최고 9억 8,000만
전세가율 54.9%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 16 / 8 / 2건

매매 가격

6억 4,839만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,300만 9억 8,000만
6억 4,839만
매매가 밴드 2억 5,300만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.9%
54.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,034만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
한신1 27.0㎡
재건축연한
2억 8,000만
5층 · 1988년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.03)
03.26
한신1 44.52㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -4,500만
3층 · 1988년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.08)
03.26
한신1 27.0㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,000만
7층 · 1988년 준공
직전 3억 (2024.03)
03.25
하계2현대 75.35㎡
7억 5,500만 ▲ +1억 1,000만
8층 · 1997년 준공
직전 6억 4,500만 (2023.12)
03.25
청솔(시영7) 59.87㎡
재건축연한 신고가
5억 7,300만 ▲ +9,300만
11층 · 1989년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.08)
직전최고 5억 4,000만 (2023.05)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

하계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 6
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 62건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 162건
신규 계약 90건56%
갱신 계약 62건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 101건 (62%) 월세 61건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
63만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.3%
갱신 62건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

61건
전체의 38%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
학여울청구 84.77㎡
갱신
전세 4억 350만
17층 · 1999년 준공
종전 3억 8,550만 → ▲ +1,800만
03.31
학여울청구 59.4㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 1999년 준공
03.30
현대 84.96㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 1988년 준공
03.30
청구 84.97㎡
신규
전세 3억 9,900만
13층 · 1988년 준공
03.30
청구 84.97㎡
전세 4억 1,800만
13층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
한신1 27.0㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
03.30
한신1 27.0㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 58만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
03.30
현대 84.95㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 75만
13층 · 1988년 준공
월세 ▼ -25만
03.29
한신1 27.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1988년 준공
03.29
한신1 35.28㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.16℃
평균 최고기온
12.75℃
평균 최저기온
-1.05℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.96 8.75 0.0345 0.0144
03.26 7.14 3.55 0.0320 0.0137
03.27 23.54 14.08 0.0233 0.0252
03.28 24.83 15.58 0.0181 0.0282
03.29 266.00 48.92 0.0301 0.0194
03.30 85.71 23.04 0.0302 0.0210
03.31 42.50 12.67 0.0357 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.45 / 65.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

하계동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.9% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 54.9%

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9%
  • 매매 중간가 6억 4,839만 · 전세 중간가 3억 8,034만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 62건 중 25건(40.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 33% (상승 3건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 4,839만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm