서울특별시 노원구

하계동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.5억 (1위) 59.7% 71건
하계동 현재 6.5억 (2위) 54.9% 26건
상계동 5.9억 (3위) 55.2% 109건
월계동 5.5억 (4위) 51.3% 52건
공릉동 5.2억 (5위) 63.7% 34건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 26건
전월 대비 +86%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 2.5억 최고 9.8억
전세가율 54.9%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 16 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 9.8억
6.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
한신1 27.0㎡
재건축연한
2.8억
5층 · 1988년 준공
03.26
한신1 44.52㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -4,500만
3층 · 1988년 준공
03.26
한신1 27.0㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -2,000만
7층 · 1988년 준공
03.25
하계2현대 75.35㎡
7.6억 ▲ +1.1억
8층 · 1997년 준공
03.25
청솔(시영7) 59.87㎡
재건축연한 신고가
5.7억 ▲ +9,300만
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 65건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
95건 56%
갱신 계약 전체 170건 중
65건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 106건 (62%) 월세·반전세 64건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.4억
갱신
63만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 65건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
학여울청구 84.77㎡
갱신
전세 4.0억
17층 · 1999년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,800만
03.31
학여울청구 59.4㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 1999년 준공
03.30
한신2 44.52㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 1988년 준공
03.30
청구 84.97㎡
신규
전세 4.0억
13층 · 1988년 준공
03.30
청구 84.97㎡
전세 4.2억
13층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
현대 84.95㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 75만
13층 · 1988년 준공
월세 ▼ -25만
03.30
한신1 27.0㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
03.30
현대 84.95㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 75만
13층 · 1988년 준공
월세 ▼ -25만
03.30
한신1 27.0㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
03.29
한신1 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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03.09
한신1 27.0㎡
신규
월 35만
10층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.16℃
평균 최고기온
12.75℃
평균 최저기온
-1.05℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.96 8.75 0.0345 0.0144
03.26 7.14 3.55 0.0320 0.0137
03.27 23.54 14.08 0.0233 0.0252
03.28 24.83 15.58 0.0181 0.0282
03.29 266.00 48.92 0.0301 0.0194
03.30 85.71 23.04 0.0302 0.0210
03.31 42.50 12.67 0.0357 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.45 / 65.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

하계동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 65건 중 27건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm