서울특별시 노원구

상계동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 6.5억 (1위) 53.9% 27건
하계동 6.4억 (2위) 60.7% 9건
월계동 6.2억 (3위) 39.3% 27건
상계동 현재 5.6억 (4위) 46.5% 57건
공릉동 5.2억 (5위) 61.0% 13건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 57건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 2.7억 최고 8.6억
전세가율 46.5%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 57건
상승 5건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 43 / 12 / 2건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 8.6억
5.6억
매매가 밴드 2.7억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
상계주공4(고층) 49.94㎡
재건축연한 신고가
5.1억 ▲ +5,000만
12층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
상계주공11(고층) 49.94㎡
재건축연한
5.0억
13층 · 1988년 준공
01.31
불암현대 84.9㎡
6.7억
20층 · 1999년 준공
01.31
상계주공3(고층) 58.01㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -500만
2층 · 1987년 준공
01.31
상계주공6(고층) 58.01㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -750만
10층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

상계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 605건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 157건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 157건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 605건 중
311건 51%
갱신 계약 전체 605건 중
157건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 605건
전세 335건 (55%) 월세·반전세 270건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
494건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.3%
갱신 157건 중 79건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

270건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세270건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상계주공7(고층) 58.01㎡
신규
전세 2억
15층 · 1988년 준공
01.31
임광 122.18㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
12층 · 1989년 준공
종전 6.3억 → ▼ -1.6억
01.31
상계주공13(고층) 45.55㎡
전세 1.6억
14층 · 1989년 준공
01.31
보람아파트 54.59㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1988년 준공
01.31
상계주공15(고층,공무원임대) 49.94㎡
전세 1.6억
2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
상계주공10(고층) 59.39㎡
보증 0.3억 / 월 65만
3층 · 1988년 준공
01.31
코오롱 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 1997년 준공
01.31
상계주공9(고층) 45.9㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 54만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +2만
01.31
상계주공4(고층) 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 1988년 준공
01.31
상계주공6(고층) 58.01㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 86만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.18℃
평균 최고기온
4.36℃
평균 최저기온
-7.32℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-18.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.79 11.96 0.0189 0.0248
01.26 31.83 21.67 0.0091 0.0347
01.27 43.68 26.91 0.0194 0.0232
01.28 43.29 17.04 0.0209 0.0200
01.29 48.88 18.00 0.0186 0.0253
01.30 46.21 20.58 0.0192 0.0292
01.31 40.78 20.00 0.0148 0.0389
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.04 / 92.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0335 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

상계동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 157건 중 79건(50.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm