서울특별시 노원구

공릉동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 6.5억 (1위) 53.9% 27건
하계동 6.4억 (2위) 60.7% 9건
월계동 6.2억 (3위) 39.3% 27건
상계동 5.6억 (4위) 46.5% 57건
공릉동 현재 5.2억 (5위) 61.0% 13건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 3.1억 최고 7억
전세가율 61.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 1건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 7억
5.2억
매매가 밴드 3.1억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
4.8억 ▲ +1,000만
11층 · 1999년 준공
01.31
탑스빌아파트 84.0㎡
4.2억
4층 · 2004년 준공
01.30
두산힐스빌아파트 84.9㎡
6.8억
18층 · 2000년 준공
01.29
청솔아파트9 84.9㎡
7억
7층 · 2000년 준공
01.28
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
4.7억 ▼ -1,500만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

공릉동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 36건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
82건 51%
갱신 계약 전체 160건 중
36건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 82건 (51%) 월세·반전세 78건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 36건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
공릉동한보에센시티아파트 84.93㎡
전세 3.9억
13층 · 2000년 준공
01.31
삼익포레스트아파트 51.03㎡
갱신
전세 2.0억
9층 · 1995년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
01.31
대동아파트2 59.34㎡
신규
전세 3억
4층 · 1999년 준공
01.31
두산힐스빌아파트 84.9㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2000년 준공
01.30
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
시영3차(라이프)아파트 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1994년 준공
01.31
비선아파트 48.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 1999년 준공
01.31
길성그랑프리텔아파트 84.1337㎡
보증 1.2억 / 월 52만
8층 · 2003년 준공
01.31
화랑해링턴플레이스아파트 59.84㎡
보증 1.2억 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
01.31
화랑해링턴플레이스아파트 59.84㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.02℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.02℃
평균 최고기온
3.26℃
평균 최저기온
-9.15℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-19.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 9.79 0.0138 0.0316
01.26 30.71 17.67 0.0043 0.0412
01.27 39.71 22.10 0.0139 0.0314
01.28 41.38 14.71 0.0161 0.0274
01.29 45.21 14.67 0.0138 0.0289
01.30 45.21 16.21 0.0146 0.0382
01.31 39.67 18.38 0.0106 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.25 / 84.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0107 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0385 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

공릉동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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공릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0107 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0385 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 10건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm