서울특별시 노원구

중계동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 현재 6.5억 (1위) 53.9% 27건
하계동 6.4억 (2위) 60.7% 9건
월계동 6.2억 (3위) 39.3% 27건
상계동 5.6억 (4위) 46.5% 57건
공릉동 5.2억 (5위) 61.0% 13건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 27건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 3.6억 최고 11억
전세가율 53.9%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 17 / 6 / 4건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 11억
6.5억
매매가 밴드 3.6억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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01.31
양지마을(대림)1 84.9㎡
8.5억
5층 · 1998년 준공
01.31
주공2 44.52㎡
재건축연한
3.6억
5층 · 1992년 준공
01.31
중계무지개 49.54㎡
재건축연한
4.9억
5층 · 1991년 준공
01.30
주공10 58.14㎡
재건축연한
6.2억
3층 · 1995년 준공
01.30
양지마을(대림)2 59.4㎡
6.1억
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

중계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 293건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 109건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 293건 중
129건 44%
갱신 계약 전체 293건 중
109건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 293건
전세 170건 (58%) 월세·반전세 123건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

37.6%
갱신 109건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

123건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
주공5 58.46㎡
신규
전세 3억
3층 · 1992년 준공
01.31
주공2 44.52㎡
전세 1.8억
3층 · 1992년 준공
01.31
삼창타워주상프라자 59.39㎡
전세 2.7억
14층 · 1997년 준공
01.31
주공8 49.72㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
2층 · 1993년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
01.31
건영3 84.9㎡
갱신
전세 5.7억
3층 · 1995년 준공
종전 5.6억 → ▲ +1,125만

최근 반전세 계약

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01.31
청구3 84.77㎡
보증 3.5억 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
01.31
주공7 44.1㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 53만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
중계그린1단지 44.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1990년 준공
01.31
주공7 44.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
4층 · 1993년 준공
01.31
동진 51.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 3만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.02℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.02℃
평균 최고기온
3.26℃
평균 최저기온
-9.15℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-19.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.79 11.96 0.0189 0.0248
01.26 31.83 21.67 0.0091 0.0347
01.27 43.68 26.91 0.0194 0.0232
01.28 43.29 17.04 0.0209 0.0200
01.29 48.88 18.00 0.0186 0.0253
01.30 46.21 20.58 0.0192 0.0292
01.31 40.78 20.00 0.0148 0.0389
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.04 / 92.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0335 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

중계동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 109건 중 41건(37.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm