서울특별시 노원구

하계동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 6억 4,883만 (1위) 53.9% 27건
하계동 현재 6억 3,553만 (2위) 60.7% 9건
월계동 6억 1,792만 (3위) 39.3% 27건
상계동 5억 5,500만 (4위) 46.5% 57건
공릉동 5억 2,278만 (5위) 61.0% 13건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 3,553만
최저 2억 9,000만 최고 7억 7,000만
전세가율 60.7%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

6억 3,553만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 7억 7,000만
6억 3,553만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 226만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
하계1청구 84.6㎡
7억 3,100만
7층 · 1997년 준공
01.18
하계2현대 84.896㎡
7억 7,000만
7층 · 1997년 준공
01.18
미성 84.94㎡
재건축연한
7억 1,000만
4층 · 1989년 준공
01.18
미성 84.94㎡
거래취소 재건축연한
7억 1,000만
4층 · 1989년 준공
01.14
한신1 44.52㎡
재건축연한
5억 2,000만
10층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

하계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 56건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 159건
신규 계약 72건45%
갱신 계약 56건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (58%) 월세 66건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1억 850만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 56건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

66건
전체의 42%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
장미(시영6) 64.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,200만
2층 · 1989년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1,100만
01.31
하계2현대 84.896㎡
신규
전세 5억 7,000만
1층 · 1997년 준공
01.30
한신1 35.28㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1988년 준공
01.30
하계1청구 84.6㎡
신규
전세 5억 2,000만
7층 · 1997년 준공
01.30
우성 84.91㎡
신규
전세 4억 2,700만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
건영 53.14㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 2,000만 / 월 25만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +25만
01.31
건영 53.14㎡
보증 2억 2,000만 / 월 25만
1층 · 1988년 준공
01.30
한신1 35.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1988년 준공
01.28
건영 53.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 1988년 준공
01.28
청솔(시영7) 59.7㎡
보증 1억 7,000만 / 월 45만
8층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.02℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.02℃
평균 최고기온
3.26℃
평균 최저기온
-9.15℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-19.20℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.79 11.96 0.0189 0.0248
01.26 31.83 21.67 0.0091 0.0347
01.27 43.68 26.91 0.0194 0.0232
01.28 43.29 17.04 0.0209 0.0200
01.29 48.88 18.00 0.0186 0.0253
01.30 46.21 20.58 0.0192 0.0292
01.31 40.78 20.00 0.0148 0.0389
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.04 / 92.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

하계동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 6억 3,553만 · 전세 중간가 4억 226만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 56건 중 28건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 3,553만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm