서울특별시 마포구

도화동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28억 5,000만 (1위) 43.9% 3건
용강동 16억 8,120만 (2위) 52.3% 7건
상수동 15억 9,300만 (3위) 58.1% 8건
염리동 15억 7,000만 (4위) 51.1% 23건
아현동 15억 1,683만 (5위) 53.1% 24건
공덕동 15억 771만 (6위) 49.9% 21건
대흥동 14억 1,950만 (7위) 51.6% 26건
현석동 12억 5,000만 (8위) 51.8% 4건
신공덕동 12억 4,636만 (9위) 63.1% 20건
신수동 12억 167만 (10위) 51.5% 17건
합정동 11억 9,875만 (11위) - 4건
토정동 11억 9,500만 (12위) 48.1% 2건
창전동 11억 8,000만 (13위) 56.0% 15건
도화동 현재 11억 4,528만 (14위) 50.6% 26건
상암동 10억 9,155만 (15위) 45.3% 18건
신정동 10억 8,000만 (16위) 54.8% 3건
서교동 9억 9,825만 (17위) 76.6% 11건
성산동 9억 7,442만 (18위) 44.2% 28건
연남동 8억 5,500만 (19위) 61.3% 4건
망원동 8억 2,190만 (20위) 55.9% 15건
중동 7억 8,288만 (21위) 62.8% 6건
마포동 5억 6,625만 (22위) 54.2% 5건
노고산동 2억 6,500만 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 26건
전월 대비 -7%
상승 비율 78%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 2건
매매 중간가 11억 4,528만
최저 9억 1,500만 최고 17억 8,000만
전세가율 50.6%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

78% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 3건

매매 가격

11억 4,528만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 1,500만 17억 8,000만
11억 4,528만
매매가 밴드 9억 1,500만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.6%
50.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,891만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한화오벨리스크 59.0㎡
9억 1,500만 ▲ +1,500만
5층 · 2004년 준공
직전 9억 (2024.07)
08.31
우성 68.94㎡
재건축연한 신고가
11억 5,500만 ▲ +5,500만
11층 · 1991년 준공
직전 11억 (2024.08)
직전최고 11억 3,000만 (2024.08)
08.30
마포트라팰리스 75.36㎡
9억 6,500만
3층 · 2006년 준공
08.30
도화동현대 128.26㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +1억 2,000만
7층 · 1996년 준공
직전최고 13억 8,000만 (2024.06)
08.26
도화동현대 68.22㎡
재건축연한
11억 ▲ +2,000만
7층 · 1996년 준공
직전 10억 8,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 2
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 25건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 42건56%
갱신 계약 25건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (57%) 월세 32건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
64만원
보증금 1억 7,975만

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

32건
전체의 43%
평균 월세131만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한화오벨리스크 36.49㎡
갱신
전세 3억 7,000만
6층 · 2004년 준공
08.31
우성 68.94㎡
전세 4억 7,000만
10층 · 1991년 준공
08.31
우성 54.72㎡
신규
전세 5억
12층 · 1991년 준공
08.31
도화동현대 112.09㎡
신규
전세 6억 5,000만
14층 · 1996년 준공
08.31
우성 68.94㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
고려 84.95㎡
갱신
보증 1억 5,950만 / 월 52만
9층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +5만
08.31
한화오벨리스크 79.9㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
31층 · 2004년 준공
08.31
삼성 72.185㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 1997년 준공
08.30
삼성 136.65㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
16층 · 1997년 준공
08.30
우성 68.94㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
14층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.79℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
26.86℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
23.60℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.83 29.54 0.0564 0.0175
08.26 38.83 27.65 0.0429 0.0220
08.27 23.00 12.46 0.0289 0.0187
08.28 17.67 8.67 0.0367 0.0143
08.29 12.29 6.00 0.0303 0.0144
08.30 15.64 5.91 0.0313 0.0152
08.31 39.33 19.65 0.0475 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 30.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0409 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도화동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 50.6% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 78% · 전세가율 50.6%

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6%
  • 매매 중간가 11억 4,528만 · 전세 중간가 5억 8,891만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 78% (상승 7건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 11억 4,528만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm