서울특별시 마포구

도화동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28.5억 (1위) 43.9% 3건
용강동 16.8억 (2위) 52.3% 7건
상수동 15.9억 (3위) 58.1% 8건
염리동 15.7억 (4위) 51.1% 23건
아현동 15.2억 (5위) 53.3% 24건
공덕동 15.1억 (6위) 49.9% 21건
대흥동 14.2억 (7위) 51.8% 26건
현석동 12.5억 (8위) 51.8% 4건
신공덕동 12.5억 (9위) 63.1% 20건
신수동 12.0억 (10위) 51.5% 17건
합정동 12.0억 (11위) - 4건
토정동 12.0억 (12위) 48.5% 2건
창전동 11.8억 (13위) 56.0% 15건
도화동 현재 11.5억 (14위) 50.6% 26건
상암동 10.9억 (15위) 45.3% 18건
신정동 10.8억 (16위) 54.8% 3건
서교동 10.0억 (17위) 76.6% 11건
성산동 9.7억 (18위) 44.0% 28건
연남동 8.6억 (19위) 61.3% 4건
망원동 8.2억 (20위) 55.9% 15건
중동 7.8억 (21위) 62.8% 6건
마포동 5.7억 (22위) 54.2% 5건
노고산동 2.7억 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 26건
전월 대비 -7%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.5억
최저 9.2억 최고 17.8억
전세가율 50.6%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 3건

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.2억 17.8억
11.5억
매매가 밴드 9.2억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한화오벨리스크 59.0㎡
9.2억 ▲ +1,500만
5층 · 2004년 준공
08.31
우성 68.94㎡
재건축연한 신고가
11.6억 ▲ +5,500만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.30
마포트라팰리스 75.36㎡
9.7억
3층 · 2006년 준공
08.30
도화동현대 128.26㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +1.2억
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
08.26
도화동현대 68.22㎡
재건축연한
11억 ▲ +2,000만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
45건 57%
갱신 계약 전체 79건 중
25건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 46건 (58%) 월세·반전세 33건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
도화동현대 112.09㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 1996년 준공
08.31
우성 68.94㎡
전세 4.7억
10층 · 1991년 준공
08.31
우성 54.72㎡
신규
전세 5억
12층 · 1991년 준공
08.31
우성 54.72㎡
신규
전세 5억
12층 · 1991년 준공
08.31
우성 54.72㎡
신규
전세 5억
12층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼성 72.185㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 1997년 준공
08.31
한화오벨리스크 79.9㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
31층 · 2004년 준공
08.31
고려 84.95㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 52만
9층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +5만
08.30
우성 68.94㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
14층 · 1991년 준공
08.30
삼성 136.65㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.79℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
26.86℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
23.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.83 29.54 0.0564 0.0175
08.26 38.83 27.65 0.0429 0.0220
08.27 23.00 12.46 0.0289 0.0187
08.28 17.67 8.67 0.0367 0.0143
08.29 12.29 6.00 0.0303 0.0144
08.30 15.64 5.91 0.0313 0.0152
08.31 39.33 19.65 0.0475 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도화동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm