서울특별시 마포구

서교동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28억 5,000만 (1위) 43.9% 3건
용강동 16억 8,120만 (2위) 52.3% 7건
상수동 15억 9,300만 (3위) 58.1% 8건
염리동 15억 7,000만 (4위) 51.1% 23건
아현동 15억 1,683만 (5위) 53.1% 24건
공덕동 15억 771만 (6위) 49.9% 21건
대흥동 14억 1,950만 (7위) 51.6% 26건
현석동 12억 5,000만 (8위) 51.8% 4건
신공덕동 12억 4,636만 (9위) 63.1% 20건
신수동 12억 167만 (10위) 51.5% 17건
합정동 11억 9,875만 (11위) - 4건
토정동 11억 9,500만 (12위) 48.1% 2건
창전동 11억 8,000만 (13위) 56.0% 15건
도화동 11억 4,528만 (14위) 50.6% 26건
상암동 10억 9,155만 (15위) 45.3% 18건
신정동 10억 8,000만 (16위) 54.8% 3건
서교동 현재 9억 9,825만 (17위) 76.6% 11건
성산동 9억 7,442만 (18위) 44.2% 28건
연남동 8억 5,500만 (19위) 61.3% 4건
망원동 8억 2,190만 (20위) 55.9% 15건
중동 7억 8,288만 (21위) 62.8% 6건
마포동 5억 6,625만 (22위) 54.2% 5건
노고산동 2억 6,500만 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 9억 9,825만
최저 2억 9,500만 최고 24억 5,000만
전세가율 76.6%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 5건

매매 가격

9억 9,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 24억 5,000만
9억 9,825만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.6%
76.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 9,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
메세나폴리스 142.034㎡
21억 8,000만 ▼ -2억 7,000만
13층 · 2012년 준공
직전 24억 5,000만 (2024.08)
08.26
대우미래사랑 34.29㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2005년 준공
직전 3억 (2024.08)
직전최고 3억 300만 (2024.08)
08.23
메세나폴리스 122.867㎡
20억 8,000만 ▲ +1억 6,000만
21층 · 2012년 준공
직전 19억 2,000만 (2024.08)
08.21
메세나폴리스 122.867㎡
19억 2,000만 ▼ -500만
9층 · 2012년 준공
직전 19억 2,500만 (2024.06)
08.20
광남벨라스2차 124.69㎡
10억 5,000만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

서교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 11건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 15건54%
갱신 계약 11건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (21%) 월세 22건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
75만원
보증금 1억 3,000만
갱신
72만원
보증금 1억 3,760만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 79%
평균 월세127만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼익플라주서교1 82.72㎡
신규
전세 7억 5,000만
10층 · 2007년 준공
08.30
메세나폴리스 142.034㎡
신규
전세 17억
26층 · 2012년 준공
08.26
서교푸르지오 92.448㎡
신규
전세 6억 9,000만
11층 · 2004년 준공
08.13
대우미래사랑 34.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,500만
9층 · 2005년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +4,500만
08.09
메세나폴리스 142.034㎡
갱신·청구권
전세 14억
8층 · 2012년 준공
종전 13억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 1억 755만 / 월 14만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +391만 / 월세 ▼ -13만
08.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신
보증 1억 2,230만 / 월 78만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
08.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신
보증 1억 3,760만 / 월 72만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -46만 / 월세 ▲ +2만
08.28
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 1억 3,760만 / 월 71만
6층 · 2020년 준공
08.27
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.29℃
평균 최고기온
34.18℃
평균 최저기온
25.94℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
22.30℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.04 30.33 0.0591 0.0144
08.26 35.96 27.08 0.0407 0.0168
08.27 22.96 12.83 0.0354 0.0149
08.28 15.58 8.21 0.0516 0.0095
08.29 10.58 4.08 0.0498 0.0070
08.30 16.46 6.88 0.0385 0.0119
08.31 37.96 19.58 0.0541 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 31.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0463 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

서교동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6%
  • 매매 중간가 9억 9,825만 · 전세 중간가 7억 9,125만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 9억 9,825만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm