서울특별시 강서구

염창동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9.0억 (1위) 52.9% 13건
내발산동 7.7억 (2위) 50.4% 17건
염창동 현재 7.4억 (3위) 53.4% 20건
가양동 7.4억 (4위) 38.8% 15건
등촌동 6.2억 (5위) 57.1% 31건
화곡동 5.4억 (6위) 59.5% 35건
방화동 5.2억 (7위) 52.7% 15건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.4억
최저 5.6억 최고 10.2억
전세가율 53.4%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 0건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 10.2억
7.4억
매매가 밴드 5.6억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
관음삼성 59.96㎡
7.3억
14층 · 1997년 준공
03.31
태진한솔 58.87㎡
재건축연한
7.0억 ▼ -5,500만
4층 · 1994년 준공
03.31
동아3 59.7㎡
7.7억 ▼ -2,500만
6층 · 1999년 준공
03.30
강변힐스테이트 84.99㎡
신고가
10.2억 ▲ +1,500만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.25
강서쌍용예가 84.9025㎡
9.7억
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 58건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
85건 48%
갱신 계약 전체 176건 중
58건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 117건 (66%) 월세·반전세 59건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 1.5억
갱신
65만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 58건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
송촌 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2005년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만
03.30
염창3우성 84.93㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 1993년 준공
03.30
현대1 84.34㎡
전세 3.8억
13층 · 1994년 준공
03.30
현대1 84.34㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 1994년 준공
03.30
무학 114.92㎡
전세 6.5억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
삼성하나로 59.26㎡
보증 2.2억 / 월 30만
10층 · 1994년 준공
03.31
강변월드메르디앙 84.9341㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
10층 · 2010년 준공
03.31
우성2 84.7㎡
신규
보증 2.8억 / 월 15만
1층 · 1992년 준공
03.29
이너스양화6차 84.75㎡
신규
보증 2억 / 월 105만
6층 · 2009년 준공
03.29
센터스퀘어등촌 39.0㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 65만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.05℃
평균 최고기온
15.88℃
평균 최저기온
5.24℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 83.88 26.42 0.0275 0.0214
03.26 51.04 16.50 0.0392 0.0120
03.27 38.21 20.29 0.0417 0.0186
03.28 52.71 29.46 0.0333 0.0283
03.29 70.58 44.17 0.0342 0.0345
03.30 80.08 49.54 0.0364 0.0450
03.31 89.67 52.17 0.0486 0.0378
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.58 / 75.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

염창동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 58건 중 16건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm