서울특별시 강서구

염창동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 2,163만 (1위) 44.5% 25건
염창동 현재 7억 4,379만 (2위) 53.6% 25건
내발산동 7억 1,200만 (3위) 59.3% 19건
등촌동 6억 9,798만 (4위) 53.8% 27건
가양동 6억 4,940만 (5위) 45.9% 18건
방화동 5억 7,344만 (6위) 52.8% 11건
화곡동 4억 7,331만 (7위) 62.6% 37건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 7억 4,379만
최저 3억 3,000만 최고 13억 3,000만
전세가율 53.6%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 0건

매매 가격

7억 4,379만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 13억 3,000만
7억 4,379만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.6%
53.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,043만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼성한마음 59.94㎡
재건축연한
6억 3,000만 ▼ -500만
4층 · 1995년 준공
직전 6억 3,500만 (2023.04)
04.26
e편한세상염창 84.9529㎡
신고가
12억 9,000만 ▲ +2,400만
18층 · 2019년 준공
직전최고 12억 6,600만 (2023.04)
04.23
강변한솔솔파크 84.97㎡
거래취소
10억 7,500만
22층 · 2005년 준공
직전 9억 7,000만 (2023.04)
04.23
강변한솔솔파크 84.97㎡
신고가
10억 7,500만 ▲ +1억 500만
22층 · 2005년 준공
직전최고 9억 7,000만 (2023.04)
04.21
삼현팰리채 65.35㎡
5억 1,500만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

염창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 44건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 157건
신규 계약 87건55%
갱신 계약 44건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (66%) 월세 54건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 44건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

54건
전체의 34%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
리버펠리스4동 132.13㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,500만
7층 · 2001년 준공
종전 8억 2,500만 → ▼ -5,000만
04.29
e편한세상염창 84.9529㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
9층 · 2019년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
04.29
관음삼성 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
3층 · 1997년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +5,250만
04.29
삼성하나로 59.26㎡
갱신
전세 3억 6,000만
12층 · 1994년 준공
종전 4억 3,500만 → ▼ -7,500만
04.29
현대1 84.34㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
강서쌍용예가 84.9025㎡
갱신
보증 6억 / 월 10만
14층 · 2014년 준공
월세 ▼ -20만
04.30
동아3 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
4층 · 1999년 준공
04.29
아네스트염창 14.94㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 12만
10층 · 2019년 준공
04.29
염창동한강우성 65.88㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 30만
8층 · 1990년 준공
04.29
아네스트염창 14.04㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 10만
15층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.13℃
평균 최고기온
18.93℃
평균 최저기온
9.89℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
4.90℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.42 16.25 0.0423 0.0139
04.25 31.50 15.54 0.0345 0.0202
04.26 23.25 11.96 0.0392 0.0126
04.27 31.77 21.73 0.0329 0.0238
04.28 34.13 18.92 0.0364 0.0277
04.29 24.58 13.83 0.0334 0.0136
04.30 32.67 14.42 0.0466 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 58.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0377 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

염창동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.6% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 53.6%

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6%
  • 매매 중간가 7억 4,379만 · 전세 중간가 4억 5,043만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 44건 중 10건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 7억 4,379만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm