서울특별시 강서구

마곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 11.2억 (1위) 44.5% 25건
염창동 7.4억 (2위) 53.6% 25건
내발산동 7.1억 (3위) 59.3% 19건
등촌동 7.0억 (4위) 53.8% 27건
가양동 6.5억 (5위) 45.9% 18건
방화동 5.7억 (6위) 52.8% 11건
화곡동 4.7억 (7위) 62.6% 37건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 25건
전월 대비 +92%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.2억
최저 7.2억 최고 17억
전세가율 44.5%
매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 17억
11.2억
매매가 밴드 7.2억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
마곡엠벨리(14단지) 84.86㎡
12.6억
14층 · 2014년 준공
04.29
마곡힐스테이트 84.92㎡
12.5억
4층 · 2017년 준공
04.26
벽산 114.96㎡
7.5억
15층 · 1999년 준공
04.25
마곡엠밸리6단지 114.98㎡
16.3억
12층 · 2014년 준공
04.22
마곡엠밸리9단지 84.97㎡
11.8억
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 219건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 219건 중
123건 56%
갱신 계약 전체 219건 중
59건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 219건
전세 178건 (81%) 월세·반전세 41건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 1.0억
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 59건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 19%
반전세41건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
마곡힐스테이트 84.89㎡
신규
전세 5.6억
12층 · 2017년 준공
04.30
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
갱신·청구권
전세 6억
6층 · 2017년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
04.29
마곡엠밸리7단지 84.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.4억
7층 · 2014년 준공
종전 5.5억 → ▲ +9,400만
04.29
마곡엠밸리9단지 84.65㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2021년 준공
04.28
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
전세 4.9억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
마곡금호어울림 84.948㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 110만
3층 · 2005년 준공
04.29
마곡엠밸리9단지 84.96㎡
갱신
보증 3억 / 월 120만
13층 · 2021년 준공
04.29
마곡엠밸리9단지 84.96㎡
보증 3억 / 월 120만
13층 · 2021년 준공
04.29
마곡엠벨리(14단지) 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
6층 · 2014년 준공
04.29
마곡동후포아파트(14-21) 42.21㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.72℃
평균 최고기온
19.39℃
평균 최저기온
8.40℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.63 14.83 0.0378 0.0223
04.25 39.00 15.58 0.0313 0.0283
04.26 31.17 11.71 0.0365 0.0202
04.27 42.79 20.00 0.0339 0.0338
04.28 40.17 16.17 0.0323 0.0348
04.29 25.17 11.25 0.0322 0.0178
04.30 37.17 11.38 0.0464 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.51 / 49.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

마곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 59건 중 30건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm