서울특별시 강서구

내발산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.2억 (1위) 44.5% 25건
염창동 7.4억 (2위) 53.6% 25건
내발산동 현재 7.1억 (3위) 59.3% 19건
등촌동 7.0억 (4위) 53.8% 27건
가양동 6.5억 (5위) 45.9% 18건
방화동 5.7억 (6위) 52.8% 11건
화곡동 4.7억 (7위) 62.6% 37건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 3.5억 최고 14.8억
전세가율 59.3%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 2건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 14.8억
7.1억
매매가 밴드 3.5억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
우장산힐스테이트 84.98㎡
11.6억 ▲ +1.6억
6층 · 2005년 준공
04.26
우장산힐스테이트 84.98㎡
10.1억 ▼ -9,500만
7층 · 2005년 준공
04.26
우장산힐스테이트 84.98㎡
신고가
12.5억 ▲ +1.5억
16층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
04.25
우장산힐스테이트 126.65㎡
신고가
14.8억 ▲ +1,000만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.24
마곡수명산파크5단지 59.84㎡
신고가
7.5억 ▲ +4,800만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
85건 52%
갱신 계약 전체 163건 중
24건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 118건 (72%) 월세·반전세 45건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.9억
갱신
110만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 28%
반전세44건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
마곡수명산파크5단지 59.76㎡
갱신
전세 3.8억
3층 · 2008년 준공
종전 3.8억 → ▲ +100만
04.29
마곡수명산파크6단지 84.68㎡
전세 4.0억
5층 · 2007년 준공
04.29
상산노블레스빌 97.94㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2004년 준공
04.29
마곡수명산파크6단지 84.68㎡
신규
전세 4.9억
3층 · 2007년 준공
04.28
마곡수명산파크1단지 84.68㎡
신규
전세 5억
13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
마곡수명산파크5단지 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
11층 · 2008년 준공
04.28
우장산월드메르디앙 84.4476㎡
신규
보증 0.7억 / 월 145만
4층 · 2005년 준공
04.28
우장산힐스테이트 101.87㎡
갱신
보증 5.5억 / 월 19만
4층 · 2005년 준공
월세 ▲ +13만
04.26
마곡수명산파크7단지 49.97㎡
보증 0.4억 / 월 23만
9층 · 2008년 준공
04.25
우장산신일해피트리 43.34㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.19
마곡수명산파크4단지 84.96㎡
신규
월 180만
14층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.72℃
평균 최고기온
19.39℃
평균 최저기온
8.40℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.61 13.96 0.0460 0.0128
04.25 40.88 14.38 0.0376 0.0202
04.26 29.92 10.58 0.0427 0.0128
04.27 41.30 19.40 0.0366 0.0261
04.28 42.00 18.42 0.0395 0.0276
04.29 31.33 14.38 0.0354 0.0120
04.30 43.50 13.08 0.0497 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 55.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

내발산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm