서울특별시 강서구

방화동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.2억 (1위) 44.5% 25건
염창동 7.4억 (2위) 53.6% 25건
내발산동 7.1억 (3위) 59.3% 19건
등촌동 7.0억 (4위) 53.8% 27건
가양동 6.5억 (5위) 45.9% 18건
방화동 현재 5.7억 (6위) 52.8% 11건
화곡동 4.7억 (7위) 62.6% 37건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 3.7억 최고 8.2억
전세가율 52.8%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 8.2억
5.7억
매매가 밴드 3.7억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
방화5 33.18㎡
재건축연한
4억 ▲ +1,000만
5층 · 1994년 준공
04.25
방화5 33.18㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -1,500만
12층 · 1994년 준공
04.24
방화5 33.18㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +1,000만
2층 · 1994년 준공
04.24
방화동동부센트레빌(875번지) 84.97㎡
7.6억
2층 · 2003년 준공
04.20
동성 64.65㎡
재건축연한
5.9억
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 44건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
170건 74%
갱신 계약 전체 231건 중
44건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 96건 (42%) 월세·반전세 135건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 1.5억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 44건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

135건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
마곡서광(치현마을) 59.67㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 1998년 준공
04.29
방화그린 39.76㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1993년 준공
04.29
장미 39.96㎡
전세 2.5억
9층 · 1994년 준공
04.29
방화그린 39.76㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1993년 준공
04.29
방화그린 39.76㎡
신규
전세 2억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
방화그린 33.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 46만
1층 · 1993년 준공
04.28
청솔 49.2㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +30만
04.28
마곡서광(치현마을) 59.67㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
14층 · 1998년 준공
04.28
신마곡벽산블루밍 59.9313㎡
신규
보증 0.7억 / 월 62만
9층 · 2020년 준공
04.27
한오 47.44㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 42만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.72℃
평균 최고기온
19.39℃
평균 최저기온
8.40℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.63 14.83 0.0378 0.0223
04.25 39.00 15.58 0.0313 0.0283
04.26 31.17 11.71 0.0365 0.0202
04.27 42.79 20.00 0.0339 0.0338
04.28 40.17 16.17 0.0323 0.0348
04.29 25.17 11.25 0.0322 0.0178
04.30 37.17 11.38 0.0464 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.51 / 49.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

방화동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 44건 중 10건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm