서울특별시 강서구

가양동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 2,163만 (1위) 44.5% 25건
염창동 7억 4,379만 (2위) 53.6% 25건
내발산동 7억 1,200만 (3위) 59.3% 19건
등촌동 6억 9,798만 (4위) 53.8% 27건
가양동 현재 6억 4,940만 (5위) 45.9% 18건
방화동 5억 7,344만 (6위) 52.8% 11건
화곡동 4억 7,331만 (7위) 62.6% 37건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,940만
최저 4억 4,660만 최고 8억 7,000만
전세가율 45.9%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 15 / 3 / 0건

매매 가격

6억 4,940만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,660만 8억 7,000만
6억 4,940만
매매가 밴드 4억 4,660만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.9% 일반적 수준
45.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,617만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
가양강나루현대 59.76㎡
7억 4,000만
3층 · 1999년 준공
04.24
가양6단지 39.6㎡
재건축연한 신고가
5억 6,000만 ▲ +500만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.24
가양강나루현대 84.98㎡
8억 7,000만
9층 · 1999년 준공
04.24
강변 49.5㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +9,000만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.22
가양강나루현대 59.76㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +7,000만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.9% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 44건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
100건 57%
갱신 계약 전체 175건 중
44건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 117건 (67%) 월세·반전세 58건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 44건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
강변 49.5㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 1992년 준공
04.29
대림경동아파트 131.4㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 1993년 준공
04.29
가양강나루현대 59.76㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 1999년 준공
04.29
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
전세 2억 2,500만
5층 · 1993년 준공
04.29
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
신규
전세 2억
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
보증 2억 1,500만 / 월 5만
11층 · 1993년 준공
04.29
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
신규
보증 2억 1,500만 / 월 5만
11층 · 1993년 준공
04.28
강변 34.44㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
9층 · 1992년 준공
04.26
한강타운 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 126만
12층 · 1993년 준공
04.26
가양2단지(성지) 34.69㎡
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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04.27
가양1차보람더하임 66.37㎡
갱신
월 35만
5층 · 2006년 준공
종전 30만 → ▲ +5만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.72℃
평균 최고기온
19.39℃
평균 최저기온
8.40℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.63 14.83 0.0378 0.0223
04.25 39.00 15.58 0.0313 0.0283
04.26 31.17 11.71 0.0365 0.0202
04.27 42.79 20.00 0.0339 0.0338
04.28 40.17 16.17 0.0323 0.0348
04.29 25.17 11.25 0.0322 0.0178
04.30 37.17 11.38 0.0464 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.51 / 49.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

가양동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,940만 · 전세 중간가 3억 5,617만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 17건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,940만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm