서울특별시 강서구

가양동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 2,163만 (1위) 44.5% 25건
염창동 7억 4,379만 (2위) 53.6% 25건
내발산동 7억 1,200만 (3위) 59.3% 19건
등촌동 6억 9,798만 (4위) 53.8% 27건
가양동 현재 6억 4,940만 (5위) 45.9% 18건
방화동 5억 7,344만 (6위) 52.8% 11건
화곡동 4억 7,331만 (7위) 62.6% 37건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 4,940만
최저 4억 4,660만 최고 8억 7,000만
전세가율 45.9%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 15 / 3 / 0건

매매 가격

6억 4,940만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,660만 8억 7,000만
6억 4,940만
매매가 밴드 4억 4,660만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.9%
45.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,617만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
가양강나루현대 59.76㎡
7억 4,000만
3층 · 1999년 준공
직전 7억 4,000만 (2023.04)
04.24
가양6단지 39.6㎡
재건축연한 신고가
5억 6,000만 ▲ +500만
9층 · 1992년 준공
직전최고 5억 5,500만 (2023.03)
04.24
가양강나루현대 84.98㎡
8억 7,000만
9층 · 1999년 준공
04.24
강변 49.5㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +9,000만
15층 · 1992년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.03)
직전최고 6억 5,000만 (2023.02)
04.22
가양강나루현대 59.76㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +7,000만
5층 · 1999년 준공
직전 6억 7,000만 (2023.04)
직전최고 7억 3,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

가양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 44건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 175건
신규 계약 100건57%
갱신 계약 44건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 117건 (67%) 월세 58건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 44건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

58건
전체의 33%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
강변 49.5㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 1992년 준공
04.29
대림경동아파트 131.4㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 1993년 준공
04.29
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
전세 2억 2,500만
5층 · 1993년 준공
04.29
가양강나루현대 59.76㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 1999년 준공
04.29
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
신규
전세 2억
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
보증 2억 1,500만 / 월 5만
11층 · 1993년 준공
04.29
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
신규
보증 2억 1,500만 / 월 5만
11층 · 1993년 준공
04.28
강변 34.44㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
9층 · 1992년 준공
04.27
가양1차보람더하임 66.37㎡
갱신
월 35만
5층 · 2006년 준공
종전 30만 → ▲ +5만
04.26
가양2단지(성지) 34.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.72℃
평균 최고기온
19.39℃
평균 최저기온
8.40℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.63 14.83 0.0378 0.0223
04.25 39.00 15.58 0.0313 0.0283
04.26 31.17 11.71 0.0365 0.0202
04.27 42.79 20.00 0.0339 0.0338
04.28 40.17 16.17 0.0323 0.0348
04.29 25.17 11.25 0.0322 0.0178
04.30 37.17 11.38 0.0464 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.51 / 49.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0338 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

가양동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.9% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 45.9%

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.9%
  • 매매 중간가 6억 4,940만 · 전세 중간가 3억 5,617만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 44건 중 17건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 4,940만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm