서울특별시 강서구

방화동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 60만 (1위) 52.9% 13건
내발산동 7억 7,364만 (2위) 50.4% 17건
염창동 7억 4,239만 (3위) 53.4% 20건
가양동 7억 4,000만 (4위) 38.8% 15건
등촌동 6억 1,984만 (5위) 57.1% 31건
화곡동 5억 3,503만 (6위) 59.5% 35건
방화동 현재 5억 1,832만 (7위) 52.7% 15건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 1,832만
최저 2억 9,500만 최고 9억
전세가율 52.7%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 2건

매매 가격

5억 1,832만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 9억
5억 1,832만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.7%
52.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,176만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
치현마을동일스위트리버 59.9813㎡
5억 1,500만
6층 · 2004년 준공
03.28
방화4단지 134.65㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +2,000만
14층 · 1994년 준공
직전최고 8억 8,000만 (2023.03)
03.27
삼도 68.44㎡
3억 5,000만
9층 · 2000년 준공
03.26
삼성꽃마을 84.41㎡
3억 9,500만
4층 · 1997년 준공
03.25
치현마을동일스위트리버 84.9588㎡
신고가
7억 ▲ +500만
14층 · 2004년 준공
직전최고 6억 9,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

방화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 38건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 166건
신규 계약 102건61%
갱신 계약 38건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 116건 (70%) 월세 50건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
52만원
보증금 1억 4,650만

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 38건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

50건
전체의 30%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
보람 84.96㎡
신규
전세 3억 9,000만
14층 · 2004년 준공
03.31
치현마을동일스위트리버 84.9829㎡
신규
전세 3억 5,280만
3층 · 2004년 준공
03.31
방화4단지 100.35㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 1994년 준공
03.31
AirPalace(619-7) 14.1㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 2013년 준공
03.30
신동아 59.4㎡
전세 2억 2,500만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
방화그린 33.6㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만
03.31
치현마을동일스위트리버 84.9877㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
1층 · 2004년 준공
03.31
장미 49.2㎡
보증 4,000만 / 월 70만
14층 · 1994년 준공
03.31
방화5 33.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 1994년 준공
03.30
길성그랑프리텔 57.97㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
3.07℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

46.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.75 23.67 0.0273 0.0300
03.26 60.63 14.04 0.0391 0.0140
03.27 49.17 18.04 0.0393 0.0291
03.28 62.88 22.46 0.0340 0.0381
03.29 85.54 37.13 0.0389 0.0468
03.30 103.04 42.83 0.0409 0.0544
03.31 111.13 46.92 0.0423 0.0565
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.78 / 60.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

방화동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.8㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.7% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 52.7%

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7%
  • 매매 중간가 5억 1,832만 · 전세 중간가 3억 3,176만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0362 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 1,832만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm