서울특별시 강서구

가양동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9.0억 (1위) 52.9% 13건
내발산동 7.7억 (2위) 50.4% 17건
염창동 7.4억 (3위) 53.4% 20건
가양동 현재 7.4억 (4위) 38.8% 15건
등촌동 6.2억 (5위) 57.1% 31건
화곡동 5.4억 (6위) 59.5% 35건
방화동 5.2억 (7위) 52.7% 15건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 4.9억 최고 10.5억
전세가율 38.8%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 3 / 0건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 10.5억
7.4억
매매가 밴드 4.9억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

38.8% 갭 큼
38.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
가양6단지 39.6㎡
재건축연한 신고가
5.6억 ▲ +5,000만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.28
가양2단지(성지) 39.6㎡
재건축연한
5.5억
12층 · 1992년 준공
03.28
한강타운 84.99㎡
재건축연한 신고가
10.5억 ▲ +1.2억
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
03.24
가양우성 84.87㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +2,000만
10층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.17
가양2단지(성지) 49.56㎡
재건축연한 신고가
6.8억 ▲ +1,000만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.8% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 48건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
119건 52%
갱신 계약 전체 229건 중
48건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 149건 (65%) 월세·반전세 80건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 48건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
강변 49.5㎡
신규
전세 3억
3층 · 1992년 준공
03.31
가양6단지 58.65㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1992년 준공
03.31
강변 49.5㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 1992년 준공
03.31
빛고을우방 84.87㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 1999년 준공
03.31
가양2단지(성지) 34.44㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
5층 · 1992년 준공
종전 1.6억 → ▲ +803만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
강변 34.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 64만
9층 · 1992년 준공
03.30
일신건영휴먼빌 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
10층 · 2004년 준공
03.29
가양2단지(성지) 49.56㎡
신규
보증 0.4억 / 월 105만
3층 · 1992년 준공
03.29
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
3층 · 1993년 준공
03.29
한강타운 84.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 60만
13층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
3.07℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.75 23.67 0.0273 0.0300
03.26 60.63 14.04 0.0391 0.0140
03.27 49.17 18.04 0.0393 0.0291
03.28 62.88 22.46 0.0340 0.0381
03.29 85.54 37.13 0.0389 0.0468
03.30 103.04 42.83 0.0409 0.0544
03.31 111.13 46.92 0.0423 0.0565
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.78 / 60.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0362 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

가양동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0362 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 48건 중 15건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm