서울특별시 강서구

내발산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9.0억 (1위) 52.9% 13건
내발산동 현재 7.7억 (2위) 50.4% 17건
염창동 7.4억 (3위) 53.4% 20건
가양동 7.4억 (4위) 38.8% 15건
등촌동 6.2억 (5위) 57.1% 31건
화곡동 5.4억 (6위) 59.5% 35건
방화동 5.2억 (7위) 52.7% 15건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 4.3억 최고 10.8억
전세가율 50.4%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 1건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 10.8억
7.7억
매매가 밴드 4.3억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
7.3억 ▲ +4,000만
7층 · 2008년 준공
03.31
마곡수명산파크1단지 84.82㎡
8.7억
5층 · 2007년 준공
03.31
마곡수명산파크5단지 59.84㎡
신고가
7.1억 ▲ +1,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.29
우장산힐스테이트 84.98㎡
10.8억 ▼ -3,500만
17층 · 2005년 준공
03.26
마곡수명산파크3단지 84.53㎡
8.4억
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
74건 57%
갱신 계약 전체 129건 중
23건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 99건 (77%) 월세·반전세 30건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 23%
반전세29건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
길성그랑프리텔 71.513㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2003년 준공
03.30
우장산신일해피트리 43.58㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2023년 준공
03.30
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
7층 · 2005년 준공
종전 5.8억 → ▼ -5,000만
03.30
우장산힐스테이트 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
19층 · 2005년 준공
종전 5.0억 → ▲ +5,000만
03.30
원다벨라빌 81.3332㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
9층 · 2001년 준공
종전 4.7억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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03.31
마곡에이치밸리움 52.218㎡
보증 3억 / 월 40만
4층 · 2023년 준공
03.30
그린씨티 84.577㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
2층 · 2004년 준공
03.30
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
6층 · 2008년 준공
03.26
길성그랑프리텔 84.99㎡
보증 1억 / 월 150만
3층 · 2003년 준공
03.26
길성그랑프리텔 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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03.21
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
신규
월 150만
2층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
3.07℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.83 24.96 0.0306 0.0225
03.26 64.71 14.63 0.0415 0.0115
03.27 54.42 18.33 0.0456 0.0186
03.28 69.96 24.38 0.0367 0.0306
03.29 92.71 40.18 0.0399 0.0358
03.30 110.83 50.17 0.0437 0.0445
03.31 115.50 48.42 0.0541 0.0390
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.72 / 70.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

내발산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm