서울특별시 강동구

둔촌동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상일동 11.0억 (1위) 44.1% 30건
고덕동 10.7억 (2위) 48.9% 45건
명일동 10.4억 (3위) 44.5% 22건
암사동 8.8억 (4위) 53.5% 17건
둔촌동 현재 8.3억 (5위) 53.6% 9건
강일동 7.9억 (6위) 43.5% 6건
천호동 7.1억 (7위) 57.3% 16건
성내동 6.4억 (8위) 72.7% 14건
길동 4.9억 (9위) 46.5% 18건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.3억
최저 6.0억 최고 12억
전세가율 53.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 12억
8.3억
매매가 밴드 6.0억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신동아파밀리에 58.87㎡
7.5억
17층 · 2002년 준공
03.29
둔촌푸르지오 59.98㎡
신고가
9.1억 ▲ +6,000만
14층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.28
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
7.4억
5층 · 2000년 준공
03.21
둔촌푸르지오 84.92㎡
11.3억
10층 · 2010년 준공
03.19
신동아파밀리에 59.4㎡
거래취소
7.5억
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
34건 54%
갱신 계약 전체 63건 중
19건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 49건 (78%) 월세·반전세 14건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
62만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 22%
반전세14건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신성둔촌미소지움2 114.87㎡
신규
전세 5억
5층 · 2000년 준공
03.30
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2000년 준공
03.28
신성둔촌미소지움2 114.87㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2000년 준공
03.25
현대2 79.79㎡
신규
전세 4억
2층 · 1988년 준공
03.25
둔촌푸르지오 84.9㎡
전세 5.2억
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
신동아파밀리에 84.54㎡
갱신
보증 2억 / 월 62만
14층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
03.27
둔촌푸르지오 113.67㎡
보증 6.3억 / 월 40만
6층 · 2010년 준공
03.27
둔촌푸르지오 113.67㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.3억 / 월 40만
6층 · 2010년 준공
월세 ▲ +40만
03.23
신동아파밀리에 59.4㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
17층 · 2002년 준공
03.21
암펠로스타워 94.7㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.01℃
평균 최고기온
16.69℃
평균 최저기온
4.01℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.25 21.88 0.0263 0.0252
03.26 65.96 15.38 0.0396 0.0157
03.27 49.46 21.25 0.0357 0.0291
03.28 69.46 31.13 0.0257 0.0427
03.29 78.17 37.43 0.0225 0.0483
03.30 64.25 30.42 0.0299 0.0459
03.31 96.27 46.50 0.0394 0.0488
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.95 / 63.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0385 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

둔촌동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0385 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm