서울특별시 강동구

천호동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상일동 11.0억 (1위) 44.1% 30건
고덕동 10.7억 (2위) 48.9% 45건
명일동 10.4억 (3위) 44.5% 22건
암사동 8.8억 (4위) 53.5% 17건
둔촌동 8.3억 (5위) 53.6% 9건
강일동 7.9억 (6위) 43.5% 6건
천호동 현재 7.1억 (7위) 57.3% 16건
성내동 6.4억 (8위) 72.7% 14건
길동 4.9억 (9위) 46.5% 18건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 2억 최고 12.5억
전세가율 57.3%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 2건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12.5억
7.1억
매매가 밴드 2억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
다성이즈빌(320) 46.55㎡
5.1억
2층 · 2017년 준공
03.30
성원아파트 53.0㎡
4.8억
9층 · 1998년 준공
03.28
두산위브센티움 39.17㎡
2억
5층 · 2004년 준공
03.28
래미안강동팰리스 84.97㎡
12.3억 ▼ -2,000만
14층 · 2017년 준공
03.25
다성이즈빌(320) 57.78㎡
6.2억
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

천호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
86건 57%
갱신 계약 전체 152건 중
31건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 103건 (68%) 월세·반전세 49건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
66만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
베스트빌 114.85㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 4억
4층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +1억
03.31
래미안강동팰리스 84.97㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
18층 · 2017년 준공
종전 9.5억 → ▼ -2.0억
03.31
우성 51.44㎡
전세 2.6억
4층 · 1985년 준공
03.30
미사아름채아파트 12.995㎡
신규
전세 2.0억
11층 · 2020년 준공
03.30
미사아름채아파트 12.995㎡
전세 2.0억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
어바니엘 11.6953㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2019년 준공
03.28
어바니엘 13.5673㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
9층 · 2019년 준공
03.28
브라운스톤암사아파트 84.97㎡
보증 3억 / 월 80만
6층 · 2005년 준공
03.28
브라운스톤암사아파트 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
6층 · 2005년 준공
03.28
어바니엘 13.4433㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.01℃
평균 최고기온
16.69℃
평균 최저기온
4.01℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.25 23.54 0.0296 0.0123
03.26 64.63 16.54 0.0399 0.0068
03.27 47.63 20.33 0.0335 0.0170
03.28 68.54 29.88 0.0279 0.0253
03.29 80.33 37.67 0.0270 0.0273
03.30 62.33 28.25 0.0304 0.0273
03.31 95.38 44.63 0.0411 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.44 / 60.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

천호동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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천호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm